Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und modernisierter Gebäudesubsta
Haus zu kaufen in 47798 Krefeld
Objektnummer: GEL-MD0025
Objektdaten
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Objektnummer
GEL-MD0025
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1890
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 488 m²
Preise
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Kaufpreis
675.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* 5 Wohneinheiten (erweiterbar auf 6 Wohneinheiten)
* Voll unterkellert
* Gepflegter Innenhof
* Restaurierter Deckenstuck
* Original Kassettentüren
* Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Moderne Heizungs- und Sanitäranlagen
* Erneuerte Elektroinstallation
* Teilweise Parkettboden
* Innendämmung in Teilbereichen
* Dachgeschoss mit hochwertigem Bodenaufbau
* Fluchtfenster im Dachgeschoss
* Wärme- und Schallschutznachweise vorhanden
Das Objekt
*Energieausweis in Bearbeitung *
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 5 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m².
Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen.
Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem:
* Dach
* Fassaden
* Dämmung
* Fenster
* Elektrik
* Heizungsanlage
* Sanitäranlagen
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Kellerbodenplatte
* Kanäle
Zusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist.
Kennzahlen
* 5 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten)
* ca. 615 m² Wohnfläche
* aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich
* 4 Einheiten aktuell vermietet
* voll unterkellert
* gepflegter Innenhof
* Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr
* umfangreiche Kernsanierung
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maurice Ditges
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