Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage
Haus zu kaufen in 47798 Krefeld
Objektnummer: MG-AF0088
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0088
-
Objektart
Haus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1954
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1 m²
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
379.999 €
Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• vielseitige Raumaufteilung
• sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten
Badezimmer:
• Tageslichtbad mit Fenster
• Badewanne vorhanden
Gewerbeeinheit:
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• aktuell vermietet
• bestehender Mietwunsch des aktuellen Mieters
Gebäude und Technik:
• Baujahr 1954
• Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Etagen
• Gas-Zentralheizung
• massiv gebaut
• voll unterkellert
• mögliches Ausbaupotenzial auf bis zu 4 Geschosse nach Rücksprache mit der Stadt
Außenbereich:
• kleiner Garten / Innenhof im hinteren Bereich
Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietwunsch des aktuellen Mieters. Im Obergeschoss liegt die sanierungsbedürftige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Ein kleiner Garten bzw. Innenhof im rückwärtigen Bereich erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Besonders interessant: Nach Rücksprache mit der Stadt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Gebäude wieder auf bis zu vier Geschosse auszubauen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.
Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Herr Alexander Funk
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