Pension und Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus zu kaufen in 74078 Heilbronn
Objektnummer: ÖHR-ER0021
Objektdaten
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Objektnummer
ÖHR-ER0021
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heilbronn
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
12
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 430 m²
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Wohnfläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
649.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1959 bietet auf rund 300 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl die Vermietung einzelner Zimmer als auch den Umbau in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt 12 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede dieser Etagen ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei bis drei der Zimmer zusätzlich mit einem eigenen Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet sind – ideal für die Nutzung durch Einzelmieter oder Gäste.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Haupteingang, was eine klare Struktur und einfache Orientierung für Bewohner und Besucher gewährleistet. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und praktischen Lager- und Abstellflächen auch ein charmanter Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für die Zimmervermietung an Pendler, Studierende oder als kleine Pension für Reisende. Ebenso denkbar ist der Umbau in bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
Ob als Investment, Gästehaus oder zur Eigennutzung – dieses Haus vereint Vielseitigkeit, solides Potenzial und eine attraktive Raumstruktur in einem überzeugenden Gesamtpaket.
Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Eduard Ridlinger
e.ridlinger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Eduard Ridlinger
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Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Eduard Ridlinger
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