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Pension und Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haus zu kaufen in 74078 Heilbronn

Objektnummer: ÖHR-ER0021

Angebotspreis

649.000 €

Wohnfläche

ca. 330 m²

Zimmer

12

Baujahr

1959

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0021

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1959

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    12

  • Badezimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 430 m²

  • Wohnfläche

    ca. 330 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1959 bietet auf rund 300 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl die Vermietung einzelner Zimmer als auch den Umbau in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt 12 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede dieser Etagen ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei bis drei der Zimmer zusätzlich mit einem eigenen Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet sind – ideal für die Nutzung durch Einzelmieter oder Gäste.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Haupteingang, was eine klare Struktur und einfache Orientierung für Bewohner und Besucher gewährleistet. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und praktischen Lager- und Abstellflächen auch ein charmanter Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für die Zimmervermietung an Pendler, Studierende oder als kleine Pension für Reisende. Ebenso denkbar ist der Umbau in bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
Ob als Investment, Gästehaus oder zur Eigennutzung – dieses Haus vereint Vielseitigkeit, solides Potenzial und eine attraktive Raumstruktur in einem überzeugenden Gesamtpaket.

Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Heilbronn. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und grünen Freiflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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