2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn – zentrale Lage, 2 Keller und Gestaltungspotenzial
Wohnung zu kaufen in 74076 Heilbronn
Objektnummer: LU-JS0054
Objektdaten
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Objektnummer
LU-JS0054
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Objektart
Wohnung
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Ort
Heilbronn
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 45 m²
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Nutzfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
160.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• davon eins Wohnzimmer
• zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Küche mit Entwicklungspotenzial
• Badezimmer mit Modernisierungsmöglichkeiten
• eigene Gastherme
• 2 Kellerräume (ca. 10 m² Nutzfläche)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Potenzial zur individuellen Gestaltung
• zentrale Lage
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbaren Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.
Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit hellen Räumen und klarer Struktur. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung sowie überschaubare laufende Kosten und eine gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard. Dies bietet den Vorteil, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt einen Aufpreis für bereits sanierte Flächen zu zahlen.
Die vorhandene eigene Gastherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für zusätzliche Kostentransparenz. Hausgel : 163€
Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Joshua Schildhorn
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