Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gotha – Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Haus zu kaufen in 99867 Gotha
Objektnummer: G-FW0082
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0082
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gotha
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Baujahr
1910
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
24
-
Schlafzimmer
12
-
Badezimmer
12
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 560 m²
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Wohnfläche
ca. 716 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Gotha
• 12 eingetragene Eigentumswohnungen auf 4 Etagen
• Gesamtwohnfläche: ca. 716 m²
• Grundstücksgröße: ca. 560 m²
• 6 PKW-Stellplätze vorhanden
• Pro Etage 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 55 m² und 74 m²
• Alle Wohnungen aktuell vermietet
• Ist-Nettomiete: 4.122 € monatlich
• Soll-Nettomiete bei ca. 6,50 €/m²: ca. 4.954 € monatlich inkl. Stellplätze
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gedämmter Spitzboden
• Gartenbereich mit Wäscheplatz
• Innenausstattung: normal bis hochwertig
• Energieverbrauch: 108 kWh/(m²·a) – Energieklasse D
• Energieausweis und Legionellenprüfung vorhanden
• Aktueller Marktpreis für Altbauwohnungen in Gotha: ca. 1.600 €/m²
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Interessant für Kapitalanleger und Paketverkauf pro Etage
Das Objekt
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha und umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 m², verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und verfügt über sechs PKW-Stellplätze.
Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 6,50 €/m² ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 4.954 € monatlich inklusive der Stellplätze.
Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², 55 m² und 74 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Objekt einen gedämmten Spitzboden sowie einen Garten mit Wäscheplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Außenanlagen sowie die Fassade wurden im Jahr 2024 modernisiert. Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wurden regelmäßig bei Mieterwechsel durchgeführt.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 108 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegt vor.
Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
108.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
108.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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