Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gotha – Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Haus zu kaufen in 99867 Gotha
Objektnummer: G-FW0082
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0082
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Gotha
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Baujahr
1910
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
24
-
Schlafzimmer
12
-
Badezimmer
12
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 560 m²
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Wohnfläche
ca. 716 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Gotha
• 12 eingetragene Eigentumswohnungen auf 4 Etagen
• Gesamtwohnfläche: ca. 716 m²
• Grundstücksgröße: ca. 560 m²
• 6 PKW-Stellplätze vorhanden
• Pro Etage 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 55 m² und 74 m²
• Alle Wohnungen aktuell vermietet
• Ist-Nettomiete: 4.122 € monatlich
• Soll-Nettomiete bei ca. 6,50 €/m²: ca. 4.954 € monatlich inkl. Stellplätze
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gedämmter Spitzboden
• Gartenbereich mit Wäscheplatz
• Innenausstattung: normal bis hochwertig
• Energieverbrauch: 108 kWh/(m²·a) – Energieklasse D
• Energieausweis und Legionellenprüfung vorhanden
• Aktueller Marktpreis für Altbauwohnungen in Gotha: ca. 1.600 €/m²
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Interessant für Kapitalanleger und Paketverkauf pro Etage
Das Objekt
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha umfasst 12 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 716 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Objekt steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und verfügt über 6 PKW-Stellplätze.
Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Ist-Nettomiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Miete von etwa 6,50 €/m² ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 4.954 € monatlich inklusive Stellplätzen.
Pro Etage befinden sich drei Wohnungen (ca. 50 m², 55 m² und 74 m²), wodurch sich auch ein Paketverkauf pro Etage anbietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über Glasfaseranschluss, einen gedämmten Spitzboden, Garten mit Wäscheplatz sowie eine Gas-Zentralheizung.
Die Außenanlagen und die Fassade wurde 2024 modernisiert. Die Wohnungen wurden immer bei eine Mieterwechsel gemacht.
Der Energieverbrauch beträgt 108 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Energieausweis und Legionellenprüfung liegen vor.
Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
108.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
108.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Felix Winter
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