Haus zu kaufen in 99867 Gotha

Das Objekt

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie umfasst insgesamt **12 Eigentumswohnungen** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **716 m²**, verteilt auf vier Etagen. Das Grundstück misst ca. **560 m²** und bietet zusätzlich **sechs PKW-Stellplätze**.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine **monatliche Ist-Nettokaltmiete von 4.122 €**. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa **6,50 €/m²** ergibt sich ein realistisches Mietanpassungspotenzial auf rund **4.954 € monatlich** inklusive der Stellplätze. Damit bietet die Immobilie neben sofortigen Mieteinnahmen auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. **50 m²**, **55 m²** und **74 m²**. Die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen **Glasfaseranschluss**, einen gedämmten Spitzboden sowie einen gepflegten Garten mit Wäscheplatz. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr **2024** wurden die Außenanlagen sowie die Fassade umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Renovierungsarbeiten in den Wohnungen regelmäßig im Rahmen von Mieterwechseln, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Der **Energieverbrauch beträgt 108 kWh/(m²·a)** und entspricht der **Energieeffizienzklasse D**. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegen vor.

Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation, kontinuierlich gepflegte Bausubstanz und attraktives Mietentwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein langfristig werthaltiges Anlageobjekt mit stabilen Erträgen investieren möchten.