Haus zu kaufen in 07545 Gera

Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und stabile Mieteinnahmen. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial macht diese Immobilie zu einer lohnenden Gelegenheit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Objektdetails im Überblick
Baujahr (Sanierung): Bauantrag 1994, umfassende Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses
Einheiten: 4 großzügige Wohneinheiten + 1 ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 490 m²
Wohnflächenaufteilung:
EG (ehem. Gewerbe, jetzt Wohnnutzung): ca. 136 m²
1– 3. OG: je ca. 90 m²
DG: ca. 84 m²
Jahresnettokaltmiete: 33.120 €
Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Modernisierungen und Ausstattung
Heiztechnik:
Gas-Niedertemperaturkessel der Marke Wolf
Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung aus dem Keller

Installationen und Ausstattung:
Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert
Bäder mit Wanne/WC, zusätzlich mit Dusche (EG+ 2.–4. OG)
Gäste-WC im Erdgeschoss
SAT-TV über Gemeinschaftsanlage
Fenster und Terrassentüren im EG mit elektrischen Rollos

Bodenbeläge:
Geflieste Bäder und Küchen
Wohnräume mit Laminat (teilweise 2024 erneuert, z. B. im 1. OG)

Fassade und Dach:
Eingangs- und Giebelseite 2022 neu gestrichen
Giebelwand gedämmt
Dach: Bitumenbahnen, Gauben mit Schiefer eingedeckt/verkleidet

Kellerräume:
Historischer Gewölbekeller als Lager-/Nutzfläche

Besonderheiten
2013 Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum – hochwertig ausgebaut
Neue Fensteranordnung im EG passend zu den oberen Wohnungen
Umfangreiche Renovierung der Wohnung im 3. OG (Ende 2023)
Ruhige, etablierte Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Fazit
Ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Grundrisskonzept, solider Mietrendite und langfristigem Werterhalt. Ideal für Anleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten – oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohn- oder Bürobedarf im Erdgeschoss.