Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon
Wohnung zu kaufen in 07545 Gera
Objektnummer: G-FW0054
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0054
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gera
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Baujahr
1905
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1997
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 43 m²
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Nutzfläche
ca. 49 m²
Preise
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Kaufpreis
64.355 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt
Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 43 m² eine praktische Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 vollständig saniert, sodass ein solider Bau- und Ausstattungsstandard gewährleistet ist.
Ausstattung und Highlights:
• 2 gut geschnittene Wohnräume auf ca. 43 m²
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Wohngeld ca. 190 € monatlich, ein Großteil auf Mieter umlegbar
Wirtschaftlichkeit:
• Aktuell leerstehend, sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
• Mietpotenzial ca. 6 € pro m² → entspricht ca. 260 € Kaltmiete monatlich
• Attraktive Kapitalanlage dank solider Renditeaussichten
Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition legen, oder Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Balkon suchen.
Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Felix Winter
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