Das Objekt
*Kein Energieausweis.Objekt steht unter Denkmalschutz.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von 197 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 270 m² und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, jedoch nur für die Außenfassade, was den Erhalt des historischen Erscheinungsbilds sicherstellt.
Das Gebäude wurde aufwendig modernisiert, darunter neue Leitungen, eine Dachsanierung mit Dämmung (2007) sowie der Einbau von doppelverglasten Holzfenstern. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss-Wohnung:
Wohnfläche: Funktional geschnitten, ideal für Familien oder Paare.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
1 Garderobe
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich.
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Wohnfläche: Hell und geräumig, mit einer durchdachten Aufteilung.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnfläche: Modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Aufteilung:
1 Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl.
Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort.
Drei eigenständige Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Denkmalgeschützte Fassade mit geringem Pflegeaufwand für den Außenbereich.
Keine Stellplätze, jedoch gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Attraktiver Standort in Friedberg mit Nähe zu urbanen Zentren.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0652
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Friedberg
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 197 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaufpreis
789.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Kernsanierung (2005): Erneuerung der Leitungen und weiterer technischer Anlagen.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.
Heizung: Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen.
Dach: Neu gedeckt und gedämmt im Jahr 2007.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Sauna: Ein Highlight für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Lastenaufzug: Praktische Erleichterung für den Alltag.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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