Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Friedberg

Das Objekt

*Kein Energieausweis.Objekt steht unter Denkmalschutz.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von 197 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 270 m² und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, jedoch nur für die Außenfassade, was den Erhalt des historischen Erscheinungsbilds sicherstellt.

Das Gebäude wurde aufwendig modernisiert, darunter neue Leitungen, eine Dachsanierung mit Dämmung (2007) sowie der Einbau von doppelverglasten Holzfenstern. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche: Funktional geschnitten, ideal für Familien oder Paare.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
1 Garderobe
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich.
Wohnung im 1. Obergeschoss:

Wohnfläche: Hell und geräumig, mit einer durchdachten Aufteilung.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Wohnfläche: Modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Aufteilung:
1 Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl.

Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort.
Drei eigenständige Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Denkmalgeschützte Fassade mit geringem Pflegeaufwand für den Außenbereich.
Keine Stellplätze, jedoch gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Attraktiver Standort in Friedberg mit Nähe zu urbanen Zentren.