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Das Objekt

*Kein Energieausweis.Objekt steht unter Denkmalschutz.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von 197 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 270 m² und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, jedoch nur für die Außenfassade, was den Erhalt des historischen Erscheinungsbilds sicherstellt.

Das Gebäude wurde aufwendig modernisiert, darunter neue Leitungen, eine Dachsanierung mit Dämmung (2007) sowie der Einbau von doppelverglasten Holzfenstern. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche: Funktional geschnitten, ideal für Familien oder Paare.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
1 Garderobe
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich.
Wohnung im 1. Obergeschoss:

Wohnfläche: Hell und geräumig, mit einer durchdachten Aufteilung.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Wohnfläche: Modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Aufteilung:
1 Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl.

Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort.
Drei eigenständige Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Denkmalgeschützte Fassade mit geringem Pflegeaufwand für den Außenbereich.
Keine Stellplätze, jedoch gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Attraktiver Standort in Friedberg mit Nähe zu urbanen Zentren.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0652

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Friedberg

  • Baujahr

    1910

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2005

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 197 m²

  • Wohnfläche

    ca. 270 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 270 m²

Preise

  • Kaufpreis

    789.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Kernsanierung (2005): Erneuerung der Leitungen und weiterer technischer Anlagen.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.
Heizung: Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen.
Dach: Neu gedeckt und gedämmt im Jahr 2007.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Sauna: Ein Highlight für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Lastenaufzug: Praktische Erleichterung für den Alltag.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

Lage

Das Haus befindet sich in Friedberg, Bayern, einer attraktiven und geschichtsträchtigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Dank der Nähe zu Augsburg und München bietet die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Investoren eine attraktive Perspektive.

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