Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt am Main - Eschersheim
Haus zu kaufen in 60433 Frankfurt am Main
Objektnummer: WI-TS0148
Objektdaten
-
Objektnummer
WI-TS0148
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Frankfurt am Main
-
Baujahr
1945
-
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
24
-
Badezimmer
8
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 254 m²
-
Wohnfläche
ca. 450 m²
Preise
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Kaufpreis
1.480.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
-Ca. 450 m² Wohnfläche
-Insgesamt 24 Zimmer
-8 Badezimmer
-4 Etagen
-Baujahr vermutlich um 1910
-Baujahr laut Energieausweis vor 1945
-Klassische Altbauarchitektur mit Sandsteinelementen
-Helle Wohnräume
-Vollständig unterkellert
-Einfache bis normale Ausstattungsqualität
-Umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf
-Gasheizungsanlage, ca. 2014 erneuert
-Energiebedarfsausweis vorhanden
-Endenergiebedarf 346,3 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse H
-Verfügbar ab Oktober 2026
Das Objekt
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich im Frankfurter Stadtteil Eschersheim und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit umfassendem Sanierungsbedarf und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Angaben um das Jahr 1910 errichtet und zeichnet sich durch seine klassische Altbauarchitektur mit Sandsteinelementen aus. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten mit insgesamt 24 Zimmern und acht Badezimmern erstrecken.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und Modernisierung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Die Heizungsanlage wurde nach den vorliegenden Angaben bereits um das Jahr 2014 erneuert.
Nach den vorliegenden Angaben steht das Objekt ab Oktober 2026 vollständig zur Verfügung, sodass geplante Maßnahmen entsprechend vorbereitet und umgesetzt werden können.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² und insgesamt 24 Zimmern bietet das Gebäude ein umfangreiches Raumangebot. Die vorhandenen acht Badezimmer unterstreichen die bestehende Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Neugestaltung.
Insbesondere eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung kann für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant sein.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehenden Grundrisse und Wohnungszuschnitte im Rahmen einer Sanierungsplanung auf ihre zeitgemäße Nutzbarkeit zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Eine mögliche Neuaufteilung oder Veränderung der Wohneinheiten ist dabei von den baulichen Gegebenheiten und erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
346,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
346,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
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