Wohnung zu kaufen in 65929 Frankfurt am Main

Das Objekt

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Frankfurt-Höchst: Diese vielseitige 3-Zimmer-Einheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und laufende Mieteinnahmen in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus.

Mit einer Fläche von ca. 76,50 m² bietet die im Erdgeschoss gelegene Immobilie ein großzügiges und funktionales Raumkonzept, das sich sowohl für die bestehende Vermietung als auch für eine perspektivische Eigennutzung interessant gestaltet.

Das Herzstück bildet der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für den Alltag, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die gesamte Einheit ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden ergänzen die funktionale Ausstattung. Der stufenlose Zugang zur Einheit bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Raumangebot außerhalb der eigentlichen Einheit überzeugt: Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 9,22 m² schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem insgesamt gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Die überschaubaren monatlichen Hausgeldzahlungen von ca. 250 € ergänzen die wirtschaftlichen Eckdaten dieser Immobilie.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, entsprechend jährlichen Kaltmieteinnahmen von 13.200 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Einnahmebasis.

Auch langfristig eröffnet die durchdachte Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven. Nach Angaben des Eigentümers liegt eine bestandskräftige Baugenehmigung für die wohnwirtschaftliche Nutzung vor. Die Einheit wird in den bisherigen Verkaufsunterlagen als Teileigentum bezeichnet; die rechtliche Einordnung und die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.

Ein Außenstellplatz kann gegebenenfalls separat erworben werden und bietet damit eine zusätzliche Option für Käufer mit entsprechendem Bedarf.

Ob als vermietete Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive – dieses Angebot verbindet eine gefragte Frankfurter Stadtteillage mit solider Gebäudesubstanz und vielseitigem Potenzial.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.