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Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

In einer idyllischen und ruhigen Lage von Bünde/Dünne entsteht ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort setzt. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit umweltfreundlicher Holzrahmenbauweise und überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 284 m², verteilt auf vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die vier Wohneinheiten bieten optimalen Komfort und Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen:

2-Zimmer-Wohnung 1: Mit ca. 71,69 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Diele, ein Abstellraum und eine Terrasse.
2-Zimmer-Wohnung 2: Diese Einheit bietet auf ca. 66,54 m² dieselbe durchdachte Raumaufteilung wie Wohnung 1.
3-Zimmer-Wohnung 3: Mit ca. 79,62 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung zusätzlich ein Arbeitszimmer, das perfekt für Homeoffice oder Gäste geeignet ist.
2-Zimmer-Wohnung 4: Mit einer Fläche von ca. 66,54 m² bietet diese Einheit den gleichen Komfort und die gleiche hochwertige Ausstattung wie Wohnung 2.

Die großzügigen Terrassen und Balkone der Wohnungen umfassen jeweils ca. 16 m² – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet und stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Ein besonderes Highlight des Neubaus ist die gehobene Ausstattung. Die Wohnungen sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgelegt, der Robustheit und eine zeitgemäße Optik vereint. Die anthrazitfarbenen Fenster setzen nicht nur stilvolle Akzente, sondern überzeugen auch durch ihre dreifach verglaste Ausführung, die für hervorragende Wärmedämmung sorgt. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Holzrahmenbauweise macht dieses Gebäude zu einem Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit. Sie gewährleistet optimale Dämmwerte und reduziert Heizkosten nachhaltig. Die elegante Putzfassade fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein und überzeugt durch Langlebigkeit. Hier wird umweltfreundliches Bauen mit ästhetischen Ansprüchen kombiniert – ein Wohnkonzept, das ressourcenschonend und zukunftssicher ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Bünde/Dünne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten höchste Flexibilität. Die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturruhe macht die Lage besonders attraktiv.

Ein besonderes Extra: Nach entsprechender Genehmigung besteht die Möglichkeit, das Haus um eine fünfte Wohneinheit zu erweitern. Diese Option steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Rentabilität des Projekts.

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Es vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine begehrte Lage in idealer Weise. Ob als zukunftssichere Wertanlage oder als Wohntraum für Ihre Familie – dieses Projekt bietet die besten Voraussetzungen, Ihre Wohn- und Investitionsziele zu verwirklichen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in ein innovatives Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit miteinander verbindet!

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0654

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Bünde/ Dünne

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 730 m²

  • Wohnfläche

    ca. 284 m²

Preise

  • Kaufpreis

    780.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Terrasse
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Energieeffiziente Bauweise
- Hochwertige Ausstattung
- Stellplatz
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bünde, im Stadtteil Dünne, und vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Dünne ist bekannt für seine angenehme, ländlich geprägte Umgebung, die dennoch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Bünde bietet.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Bünde an, die in etwa zehn Minuten zu erreichen ist.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur rund um die Lage. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Minuten entfernt, während weiterführende Schulen in der Innenstadt gut erreichbar sind. Ergänzend dazu laden Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für junge Familien.

Das Haus liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine ideale Anbindung an die B239 sowie die A30. Damit sind die Städte Herford, Osnabrück und Bielefeld schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler. Auch der Bahnhof in Bünde ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Regionen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Diese Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage einzigartig flexibel.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung von Dünne bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Besonders die umliegenden Wälder und Felder laden dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die frische Luft zu genießen. Sportbegeisterte finden zudem in der näheren Umgebung Vereine und Sportanlagen, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bieten.

Die Lage in Bünde/Dünne bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Egal, ob für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger – die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität. Hier verbindet sich der Charme einer ruhigen Wohngegend mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Lage.

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Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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