Gepflegtes 3-Familienhaus, alle Wohnungen gut vermietet, kein Renovierungsstau- Ideal für Investoren
Haus zu kaufen in 28717 Bremen
Objektnummer: DH-SS0366
Objektdaten
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Objektnummer
DH-SS0366
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bremen
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Baujahr
1925
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 601 m²
-
Wohnfläche
ca. 196 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
389.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche
Acht Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer
Gaszentralheizung von 1999, Warmwasserversorgung dezentral
Teilunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche
Garage und zusätzlicher, vermieteter Lagerraum
Nebengebäude mit jeweils einem Abstellraum für jede Wohnung
Ca. 601 m² Grundstück mit geschütztem Gartenbereich
Energieverbrauchsausweis: 153,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
Wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
1998: Erneuerung des Duschbades im Dachgeschoss
1999: Erneuerung der Gaszentralheizung
2003: Erneuerung der Zwischendecken und Fußböden im Ober- und Dachgeschoss
2006: Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper im Obergeschoss
2008: Erneuerung der Wärmedämmung der Dachgeschosswohnung
2009–2010: Entwässerungsarbeiten, Erneuerung der Hofpflasterung, Anstrich der Erdgeschossfenster und des Treppenhauses
2011: Fenstererneuerung und neue Duschabtrennung im Dachgeschoss
2017: Neue Schweißbahn auf dem Garagendach
2019: Erneuerung der Heizungsrohrisolierung im Keller
2020: Elektroarbeiten mit Einbau von Fehlerstrom-Schutzschaltern (RCD) im Erd- und Dachgeschoss
2022: Fassadenanstrich und Erneuerung der Dachrinnen
2023: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss
2024: Anstrich von Garage und Nebengebäude
2026: Neuanstrich des Kellers
Die Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich auf einem ca. 601 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück in Bremen-Burglesum. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mietverhältnissen.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 1975, 2012 und 2023. Zusätzlich werden eine Garage und ein etwa gleich großer Lagerraum entgeltlich vermietet.
Die monatlichen Bruttokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.612 €, entsprechend 19.344 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 389.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,97 % und der Kaufpreisfaktor ist gleich 20,11 !!
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer:
Erdgeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Das Grundstück liegt geschützt zwischen der umliegenden Bebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre mit schönen Ausblicken aus den oberen Wohnungen. Der Garten wird von der Erdgeschossmieterin gepflegt und genutzt.
Sabine Sagner
s.sagner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
153.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
153.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover
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Sabine Sagner
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