Wohnung zu kaufen in 63065 Offenbach

Das Objekt

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1888 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Hinterhaus in einer verkehrsberuhigten und begrünten Straße im Herzen von Offenbach und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre in absolut zentraler Lage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 48 Quadratmeter. Nach DIN 277 ergibt sich eine Wohn und Nutzfläche von ca. 59 Quadratmetern zuzüglich Kelleranteil und einem kleinen separaten Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Zimmer mit einem modernen und offenen Grundriss.

Im unteren Bereich befinden sich der Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie eine offene Einbauküche mit Theke, die in den Wohnbereich übergeht. Über eine Stahltreppe mit Buchenbelag gelangt man in den oberen Dachbereich, der sich ideal als Schlaf oder Arbeitsraum eignet und über einen begehbaren Schrank mit viel Stauraum verfügt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Teilen kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2016 und 2017. Die Kombination aus Altbau, Maisonette und modernem Grundriss sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Potenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01. November 2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 557 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 6.684 Euro entspricht. Aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage ist die Wohnung bei Mietern sehr gefragt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Für dieses Objekt ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.