Gut geschnittene 4 Raum Wohnung mit Stellplatz in der Tiefgarage
Wohnung zu kaufen in 42329 Wuppertal
Objektnummer: DO-SC0019
Objektdaten
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Objektnummer
DO-SC0019
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Wuppertal
-
Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 96 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne sowie komfortable Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Hauptbalkon, der über eine moderne Kippschiebetür sowie ein bodentiefes Fensterelement erreichbar ist. Beide Elemente verfügen über elektrisch betriebene Rollläden, die bequem per Smart-Home-System und Alexa gesteuert werden können.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Insgesamt sorgen vier moderne, dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Auch diese Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Neben dem Hauptbalkon steht ein weiterer, kleinerer Balkon mit Blick auf die ruhige und parkähnlich gestaltete Hofseite zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Heizkörper mit einer smarten Steuerung ausgestattet und können individuell sowie per Alexa bedient werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Die Wohnung wurde ausschließlich als Nichtraucherwohnung genutzt und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie verbindet klassischen Wohnkomfort mit modernen Smart-Home-Funktionen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das Objekt
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Hauptbalkon, der durch eine moderne Kippschiebetür sowie ein bodentiefes Fensterelement viel Tageslicht in die Räume bringt. Elektrische Rollläden sowie eine vorhandene Smart-Home-Steuerung über Alexa sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage im Wohnbereich schafft auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich.
Drei gut nutzbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Wannenbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon mit Blick auf die ruhige und parkähnlich angelegte Hofseite der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Für Eigennutzer
Die großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Balkone sowie die moderne Smart-Home-Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Für Kapitalanleger
Die Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit von 4-Zimmer-Wohnungen sowie die attraktive Lage sprechen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders gefragt sind vergleichbare Wohnungen bei Familien, Wohngemeinschaften und Berufspendlern.
Für Sondervermietung
Aufgrund der Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für alternative Vermietungsmodelle wie Mitarbeiterwohnen, Monteurunterkünfte oder möbliertes Wohnen auf Zeit (vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen).
Fazit
Eine gepflegte und großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz, Smart-Home-Komfort und guter Verkehrsanbindung. Ob als neues Zuhause, langfristige Kapitalanlage oder für flexible Vermietungskonzepte – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel.
Stefan Chlodek
s.chlodek@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
150.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
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Endenergieverbrauch
150.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
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