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Renditewohnung in begehrter Lage von Elberfeld Süd – charmant und einladend!

Wohnung zu kaufen in 42117 Wuppertal

Objektnummer: RE-SL0007

Angebotspreis

106.000 €

Wohnfläche

ca. 37 m²

Zimmer

1

Baujahr

1968

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE-SL0007

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2013

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 37 m²

Preise

  • Kaufpreis

    106.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- es wird eine Enbauküche in Kürze erneuert und eingebaut ( von 2012-2013)
- Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet; im Dachgeschoss erfolgt die Steuerung manuell elektronisch.
- clever und smart eine indirekter Einbauschrank im Flur
- Die Außenwand- und Dachdämmung entspricht dem Stand von 1968.
- Gasheizung von der Firma Buderus muss nochmal überprüft werden

Das Objekt

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Elberfelder Südstadt, einem Viertel, das für seine hohe Wohnqualität sowie die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 37 m². Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine gute Dämmung aus und liegt in zentraler Lage. Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt sorgen für zusätzlichen Komfort. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Investoren aufgepasst:
Diese renditestarke Wohnung erzielt bei Vermietung im Durchschnitt 620 Euro pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.440,00 € entspricht.

Technische Daten:
Gastherme
Bitte beachten Sie, dass derzeit die Gastherme überprüft werden muss und evtl. Reparaturkosten anfallen.

neuer Durchlauferhitzer
Firma der Vailant in der Küche wurde erneuert

Lage

Lage-Highlights im Elberfeld Süd:

Direkte Naturanbindung:
Die Adresse liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Burg Holz. Hier beginnen Spazierwege und Laufstrecken direkt vor der Haustür. Die ruhige, waldnahe Lage garantiert frische Luft und eine entspannte Atmosphäre – ein Gefühl von Urlaub im Alltag.

Bevorzugte Wohngegend:
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als etabliertes, ruhiges Wohnquartier, das ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist.

Obwohl ruhig gelegen, sind die wichtigsten städtischen Zentren blitzschnell erreichbar:

Wissenschaft und Bildung:
Die Bergische Universität Wuppertal (BUW) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern sichert auch eine hohe Vermietbarkeit.

Verkehrsknotenpunkt:
Durch die unmittelbare Nähe zum Burgholztunnel ist die Anbindung an die A46 (Richtung Düsseldorf/Dortmund) exzellent. Pendler profitieren von minimalen Fahrzeiten zum Autobahnnetz.

ÖPNV und Zentrumsnähe:
Über die Ravensberger Straße selbst und die nahegelegenen Haltestellen sind Sie optimal an das Wuppertaler Netz angeschlossen. Das pulsierende Elberfelder Zentrum mit der Fußgängerzone, der historischen Stadthalle und der berühmten Schwebebahn ist schnell und bequem erreichbar.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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