Das Objekt
Dieses beeindruckende Wohnhaus, welches sich sicherlich auch gewerblich nutzen lässt, mit historischem Charme befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Laufen und bietet mit seinen 14 Zimmern, drei Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 2936 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1824 als Forstamt erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1920 und 1993 durch Anbauten erweitert, sodass es heute eine Gesamtwohnfläche von rund 400 m² umfasst.
Die durchdachte Aufteilung des Gebäudes sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – darunter eine neue Wärmepumpe mit Gastherme und eine Photovoltaikanlage – machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Energieeffizienz.
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Durch die umfangreiche Wohnfläche, die separaten Wohnbereiche und die modernen energetischen Sanierungen eignet sich das Objekt sowohl für Familien, Selbstständige als auch Investoren.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0055
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Objektart
Haus
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Ort
Sulzbach-Laufen
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Baujahr
1824
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
14
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.936 m²
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Wohnfläche
ca. 400 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
830.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Objekttyp: Wohnhaus evtl mit gewerblicher Nutzung
Wohnfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.936 m²
Zimmeranzahl: 14
Etagen: 3
Baujahr: 1824, Erweiterungen 1920 und 1993
Ausstattung: Hochwertig
Balkon: Ja
Modernisierungen und Ausstattung
Das Anwesen wurde laufend modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren:
2012/2013: Aufdachisolierung des Hauptgebäudes zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie Neueindeckung des Haupt- und Nebengebäudes mit langlebigen Biberschwanzziegeln
2015: Austausch sämtlicher Fenster im Ober- und Dachgeschoss
2023: Umstellung auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit ergänzender Gastherme sowie Installation einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung
Obergeschoss (1. OG)
Das erste Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort:
3 helle und freundliche Zimmer
Einen eigenen Balkon mit Blick auf das weitläufige Grundstück
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit viel Platz und hochwertigen Sanitäreinrichtungen
Eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer
Ein separates WC für zusätzlichen Komfort
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank
Dachgeschoss (DG)
Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz und Flexibilität:
3,5 Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen
Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
Ein zusätzliches separates WC
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück von 2.936 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben weitläufigen Grünflächen und Gartenbereichen verfügt das Anwesen über zahlreiche Parkmöglichkeiten:
Mehrere Stellplätze im Hof für Bewohner und Gäste
Ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
Die Carport-Anlage ist mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet
Zusätzliche Abstellfläche oberhalb des Carports
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
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