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Das Objekt

Allein 2059m² sind als Bauland ausgewiesen. Eine bereits bestehende Architektenplanung für die Modernisierung des Wohnhauses und eines Nebengebäudes ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt lassen sich ca. 1.300m² Wohnfläche schaffen.
Die Baugenehmigung ist aufgrund anderer Lebensplanung abgelaufen und muss neu beantragt werden.

Das ehemalige Weingut beeindruckt nicht nur durch das große Grundstück, sondern vor allem mit dem Ausbaupotenzial in den bestehenden Gebäuden mit den ausgedehnten Kellerräumen mit bis zu 5m hohen Decken und den gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in den Nebengebäuden.
Das über drei Etagen bewohnte Haupthaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine großzügige Wohnfläche für eine Familie mit Kindern.

Aber auch die große Scheune oder die Remise können entweder gewerblich genutzt oder zum Wohnraum umgebaut werden. Besonders beeindruckend ist die zukünftige Einbeziehung der Rheinhessischen Kuhkapelle in das Wohnkonzept.
Ein in sich abgeschlossener Hof mit einer angrenzenden romantischen Gartenfläche lässt Raum für Familien-und Freizeitaktivitäten.
Der Hof lässt sich auch mit LKW befahren und bietet mehreren Fahrzeugen Platz.
Die Scheune ist geeignet für eine Kfz-Werkstatt o.ä.
Weitere 1944m² angrenzende Wiese gehören zum Grundstück.
Es besteht kein Denkmalschutz!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Sanierungs/Renovierungsobjekt. Es besteht kein Denkmalschutz!
Der neue Eigentümer muss ein neues Energiekonzept erstellen. Fotovoltaik ist aufgrund der Gegebenheiten eine gute Option.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AZ-HF0650

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Osthofen

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 4.003 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    302,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

302,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

WOHNHAUS:
Fachwerkhaus über drei Etagen mit ca. 220m² Wohnfläche + nicht ausgebautes Dachgeschoss
7 große Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrazzoboden im Flur
Gas-Heizung von 1998
Kamin im Wohnhaus
doppelt verglaste Holzfenster
ZWEI NEBENGEBÄUDE:
beide direkt am Wohnhaus, einbezogen in die Ausbaupläne
inkl. einer ca. 88m² großen rheinhessischen Kuhkapelle (Kreuzgewölbe als Wohnzimmer vorgesehen)
SCHEUNE:
ca. 190m² und 15m Deckenhöhe nach oben kpl. offen (hier könnten ca. 570m² Wohnfläche über 3 Etagen entstehen)
30 cm Industrieboden mit Stapler/Hubwagen befahrbar
4 Säulen-Hebebühne mit 4t Tragkraft
5x10 m Garage oder Abstellfläche
6 Regenwasserzisternen mit insgesamt 24.000 Litern
SEPARATES NEBENGEBÄUDE:
2 Stockwerke und Dachboden, mögliche Wohnfläche ca. 170m²

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49 177 5066013
Email: h.fiedler@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Lage

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