Wohnung zu kaufen in 81479 München

Das Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Sie verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer außergewöhnlichen Energieeffizienz – eine Kombination, die in Alt-Solln nur äußerst selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckend hohen Decken. Die außergewöhnliche Raumhöhe sorgt für ein luftiges, helles Ambiente und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt als die eigentliche Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Küche wird bewusst ohne Einbauküche verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Schlafzimmer sowie das zweite Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – verfügen über Teppichböden und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, mit einer einfachen Modernisierung Ihren individuellen Wohnstil umzusetzen. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung. Das größte Highlight befindet sich dort, wo viele Käufer erst investieren müssen. Während zahlreiche Wohnungen vergleichbaren Baujahrs in den kommenden Jahren kostenintensive energetische Modernisierungen benötigen, präsentiert sich diese Immobilie bereits heute auf einem außergewöhnlich hohen technischen Niveau. Gerade im Hinblick auf steigende Energiekosten und zukünftige gesetzliche Anforderungen stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar. Neubauwohnungen mit vergleichbarer Energieeffizienz werden in Alt-Solln regelmäßig zu deutlich höheren Kaufpreisen angeboten. Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, von den Vorteilen einer hervorragenden energetischen Ausstattung zu profitieren, ohne den typischen Neubaupreis zahlen zu müssen. Ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Garagenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!