Stilvolle DG-Wohnung mit Galerie in Top-Lage Sendling
Wohnung zu kaufen in 81369 München
Objektnummer: FS-LF0120
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0120
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1986
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
1.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 43 m²
-
Nutzfläche
ca. 55 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1986
Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 43 m²
1,5 Zimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Laminat und Zugang zur Galerie über Treppe (ideal als Schlafbereich)
Einbauküche (2023 erneuert)
Badezimmer mit Dusche, Dusche wurde vor 2 Jahren erneuert
Möblierung auf Wunsch mitverkäuflich
Kellerabteil vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
Duplex-Stellplatz optional für 20.000 € erwerbbar
Sonstiges:
Aktuell vermietet bis zum 30.11.2026
Früherer Auszug nach Absprache möglich
Kaltmiete: 1.200 € zzgl.
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit einem einzigartigen Raumgefühl und hoher Werthaltigkeit.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und die besondere Raumhöhe. Über eine integrierte Treppe gelangt man auf die charmante Galerieebene, die sich ideal als Schlafbereich eignet und der Wohnung ihren modernen Loft-Charakter verleiht – ein echtes Highlight, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die ca. 43 m² große Wohnung ist optimal geschnitten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert, das Badezimmer mit Fenster und Dusche vor rund zwei Jahren modernisiert – ideal für einen sofortigen, sorgenfreien Übergang.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für Kapitalanleger oder eine sofortige Weitervermietung – ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet bis zum 30.11.2026 und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.200 € monatlich. Auf Wunsch ist jedoch auch eine frühere bezugsfertige Übergabe möglich, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer bietet.
Ein Duplex-Stellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot zusätzlich ab.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
122.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
122.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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