Das Objekt
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten 4-Familien-Haus, das im Jahr 1910 errichtet wurde. Das Gebäude selbst wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert, wodurch die Substanz des Hauses modernisiert und erhalten wurde. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2011 und 2012 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten an der Wohnung wurden folgende Bereiche erneuert:
Mauerputz: Frisch und modern aufgearbeitet.
Wasser- und Abwasserleitungen: Komplett erneuert
Stromleitungen: Elektrik auf dem neuesten Stand.
Fenster: Moderne Isolierglasfenster mit Jalousien für optimalen Lärmschutz und Wärmedämmung.
Bodenbeläge:
Fliesen in Küche und Bad.
Hochwertiges Laminat in allen anderen Räumen.
Bad: Elegantes, modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizung.
Küche: Moderne, zeitlose Einbauküche in weißem Hochglanzdesign (12 Jahre alt) mit einem schicken Fliesenspiegel.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und zeitgemäße Aufteilung auf 65 m² Wohnfläche, wie sie auch in modernen Neubauten üblich ist:
Wohnzimmer: Geräumig und hell.
Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar – auch als Büro oder Hobbyraum ideal.
Diele: Verbindungselement mit Platz für Garderobe.
Küche: Stilvoll und funktional.
Badezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet.
Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der bequem vom Hausflur aus zugänglich ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die seit 4 Jahren zuverlässig arbeitet und alle Räume mittels moderner Flächenheizkörper beheizt.
Außenbereich
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten gehört ebenfalls zum Haus. Obwohl er von der Hausgemeinschaft selten genutzt wird, bietet er Raum für Entspannung oder Gartenprojekte.
Besonderheiten und Fazit
Die Wohnung vereint historische Bauweise mit modernstem Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Sanierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Objektdaten
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Objektnummer
MK-SH0291
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1910
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
111.000 €
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Jahresmiete ist
6.480 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
127.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
127.60 kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
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Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
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Samuel Hartwich
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