Haus zu kaufen in 76275 Ettlingen-Oberweier

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 852 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wird derzeit über einen Kachelofen mit Holz beheizt und ist aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eignet.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Neben der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu modernisieren und als Einfamilienhaus mit großzügigem Garten weiter zu nutzen, bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine Projektentwicklung oder Neubebauung.
Nach derzeitigen Informationen besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung von bis zu ca. 650 m² mit einer Gebäudehöhe von bis zu 2,5 Geschossen. Darüber hinaus kann das Grundstück geteilt werden, sodass beispielsweise ein weiteres Wohnhaus auf einem separaten Grundstück errichtet werden könnte. Eine eigene Zufahrt für das neue Gebäude wäre ebenfalls realisierbar.
Durch diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, als auch für Investoren oder Bauträger, die das vorhandene Grundstückspotenzial optimal ausschöpfen möchten.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da die zukünftige Energieversorgung im Zuge einer möglichen Sanierung oder Neubebauung durch den Käufer individuell festgelegt werden kann.