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Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Wohnung zu kaufen in 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: ÖHR-ER0011

Angebotspreis

299.500 €

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

2.5

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0011

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ludwigsburg

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2004

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 mit Badewanne
Etage: 3. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1972
Fenster erneuert: 2004
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Aufzug: Ja
Zusätzliche Dämmung: Wohnzimmer und Küche gedämmt zur Heizkostensenkung

Das Objekt

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen, hellen Ambiente und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Abschalten und Genießen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die nachträglich gedämmten Wände im Wohn- und Küchenbereich, die nicht nur die Energiebilanz verbessern, sondern auch das Raumklima angenehm halten. Im Jahr 2004 wurden alle Fenster erneuert – ein Plus in Sachen Energieeffizienz und Schallschutz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug wettergeschützt untergebracht ist.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ludwigsburg, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie benachbarte Städte.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen und Restaurants sind bequem zu erreichen und bieten eine hohe Lebensqualität.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks ausreichend Raum für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn und das Straßennetz optimal, sodass Sie auch schnell aus der Stadt heraus und in die umliegenden Regionen gelangen.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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