4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch – Kapitalanlage in attraktiver Lage
Wohnung zu kaufen in 50735 Köln
Objektnummer: MK-SH0326
Objektdaten
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Objektnummer
MK-SH0326
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
-
Baujahr
2009
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Zustand
modernisiert
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 89 m²
Preise
-
Kaufpreis
444.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch – einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, grünen Wohnstraßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc.)
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung)
Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt
Optimale Anbindung an die Autobahnen A1, A57 und A3
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
Naherholungsgebiete wie der Nordpark oder die Pferderennbahn Köln-Weidenpesch
Das Objekt
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen modernen, zeitgemäßen Standard aus.
Die Wohnung bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder WGs und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne gewährt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über das Hochparterre. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage werden regelmäßig durch einen professionellen Hausmeisterdienst übernommen – das sorgt für einen dauerhaft positiven Eindruck und geringeren Aufwand für Eigentümer.
Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten.
Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Somit eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Eine Mietaufstellung und weitere Informationen zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
4 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre
Großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne
Gepflegtes 7-Parteien-Haus
Baujahr 2009 – zeitgemäßer Ausstattungsstandard
Hausmeisterservice für Gebäudereinigung und Außenpflege
Pkw-Stellplatz inklusive
Gas-Zentralheizung
Isolierverglasung
Bad mit Wanne und Fenster
Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv – hier vereinen sich städtisches Leben, gute Infrastruktur und ein hoher Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger
Rücklagenbildung durch die Eigentümergemeinschaft vorhanden
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Samuel Hartwich
s.hartwich@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
95.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
95.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
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Samuel Hartwich
s.hartwich@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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