Seltenes Angebot: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Dachterrasse in Hengersberg
Wohnung zu kaufen in 94491 Hengersberg
Objektnummer: TS-DZ0079
Objektdaten
-
Objektnummer
TS-DZ0079
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Hengersberg
-
Baujahr
1967
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
-
Kaufpreis
189.500 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Obergeschoss
- gepflegter Gesamtzustand
- großzügige, überwiegend überdachte Dachterrasse mit ca. 80 m²
- neuer WPC-Bodenbelag auf der Dachterrasse
- Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Küche mit Essplatz
- gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und Vinyl
- neue Pelletheizung aus 2023
- kleine, gepflegte Wohnanlage
- aktuell vermietet
- Eigennutzung nach Absprache mit dem Mieter möglich
- Stellplatz optional für 8.000 € erwerbbar
- Energieausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse F laut Energieausweis
Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine seltene Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, zentrumsnaher Lage und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie Flur. Besonders hervorzuheben ist die ca. 80 m² große, überwiegend überdachte Dachterrasse mit neuem WPC-Bodenbelag. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter die Wohnung bei gewünschter Eigennutzung durch den Käufer nach Absprache kurzfristig räumt. Dadurch ergibt sich eine interessante Flexibilität: Kapitalanleger können die bestehende Vermietung fortführen, Eigennutzer können eine spätere Selbstnutzung prüfen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 8.000 € erworben werden.
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 erneuerte Pelletheizung. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Energieausweis noch den wesentlichen Energieträger Öl ausweist. Die Angaben im Energieausweis lauten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
165.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
165.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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