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Renditestarke Kapitalanlage – Zwei möblierte Wohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Hannover

Wohnung zu kaufen in 30159 Hannover

Objektnummer: H-LS0074

Angebotspreis

296.000 €

Wohnfläche

ca. 76 m²

Zimmer

2

Baujahr

1964

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0074

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hannover

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

Preise

  • Kaufpreis

    296.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnungen im Überblick

• Wohnfläche: ca. 41 m² Wohnung Nr. 16 bzw. ca. 36 m² Wohnung Nr. 14

• Zimmer: Jeweils 1 großzügiges, helles Wohn-/Schlafzimmer

Ausstattung:

• Möbliert (inkl. funktionaler Einbauküchen)

• Südbalkon mit angenehmem Sonnenlicht – perfekt zum Entspannen

• Badezimmer mit Dusche Wohnung Nr. 16, Badezimmer mit Wanne Wohnung Nr. 14

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Etagenheizung (geeignet für H-Gas)

• Personenaufzug (modernisiert vor ca. 5 Jahren)

• Eigener Kellerraum je Wohnung

Das Objekt

Zum Verkauf stehen zwei helle, gepflegte Wohnungen im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in Hannover. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine sehr gute Instandhaltung sowie eine engagierte Hausverwaltung. Die Einheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen gepflegten Zustand aus – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnungen waren zuletzt jeweils möbliert und befristet für 12 Monate vermietet:

Wohnung 1 (ca. 41 m²): Warmmiete 940 €/Monat (Wohnung Nr. 16)

Wohnung 2 (ca. 36 m²): Warmmiete 790 €/Monat (Wohnung Nr. 14)

Die sofortige Bezugsfertigkeit ermöglicht eine zügige Wiedervermietung oder Eigennutzung.

Lage

Die Wohnungen befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Hannover. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands. Für Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazierengehen oder Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig ist die Lage optimal, um kulturelle Angebote, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen Hannovers bequem zu nutzen.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    131.60 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

131.60 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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