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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause auf der Vahrenwalder Straße

Wohnung zu kaufen in 30165 Hannover

Objektnummer: H-LS0008

Angebotspreis

260.000 €

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

3

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0008

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hannover

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 78 m²

Preise

  • Kaufpreis

    260.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-3-Zimmer-Wohnung, 78 m² Wohnfläche
-Garage im Hinterhof
-Anschluss für Wallbox von der Eigentümerversammlung beschlossen
-Balkon auf der Südseite, viel Sonne und Ruhe
-Offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
-Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Kellerraum und Dachbodenabteil
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
-Kabelanschluss
-Teilmöblierung auf Wunsch möglich
-Nichtraucherwohnung
-Aktuell Ölheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant
-Erneuerte Wasserleitungen (2019), Elektrik ca. 10 Jahre alt

Das Objekt

Ihr neues Zuhause in Hannover-Vahrenwald – hell, stilvoll und komfortabel

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald.

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie liebevolle Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche und stilvoller Einbauküche verbindet Funktionalität mit Design. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen.

Auf Wunsch ist die Wohnung teilmöbliert übernehmbar – eine ideale Lösung für alle, die Komfort und Flexibilität suchen.

Das moderne Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärausstattung – ein echtes Highlight in puncto Alltagstauglichkeit und Wohlbefinden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Dachbodenabteil, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Haus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Hannovers, der sich durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten in Hannover. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur B6 und B3 bestens angebunden.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung diverse Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Stadtteilcharakter macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    95.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

95.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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