Haus zu kaufen in 46499 Hamminklen

Das Objekt

**Energieausweis: In Bearbeitung**

Willkommen in einem außergewöhnlichen historischen Resthofanwesen am malerischen Niederrhein. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1853 vereint nostalgischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet es sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume mit erheblichen Entwicklungspotenzialen.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie fünf Lagerhallen und zwei Remisen, die zusammen eine Nutzfläche von etwa 3.000 m² bieten. Diese weitreichenden Flächen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es für Wohn-, Arbeits-, Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke sowie gewerbliche Nutzung.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und lässt sich mit geringem Umbauaufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 45 kWp. Zudem besteht ein genehmigter Gestattungsvertrag für die Errichtung und den Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer Einspeisekapazität von ca. 5 MWp. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie einen hohen Gestaltungsspielraum.

**Objektdaten im Überblick:**

- **Baujahr Wohnhaus:** 1853
- **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden
- **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m²
- **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m²
- **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m²
- **Gartenfläche:** ca. 1.500 m²
- **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten
- **Hallen:** 5
- **Hallenfläche:** ca. 2.500 m²
- **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m²
- **Heizungsart:** Ölzentralheizung
- **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen
- **Photovoltaik:** ca. 45 kWp
- **Agri-PV:** Genehmigter Gestattungsvertrag vorhanden
- **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt

**Wohneinheiten im Detail:**

- **Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss**
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsdiele mit Kamin

- **Wohneinheit 2 – Obergeschoss**
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

- **Wohneinheit 3 – Obergeschoss**
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne
- Dachboden (ausbaufähig)

**Nebengebäude und Nutzflächen:**
- **5 Hallen:** Gesamtfläche ca. 2.500 m²
- **2 Remisen / Unterstellflächen:** Gesamtfläche ca. 650 m²

**Einnahmen:**
- Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 51.096 €/Jahr
- Soll-Mieteinnahmen, einschließlich der geplanten und genehmigten Agri-PV-Anlage: 125.696 €/Jahr

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines beeindruckenden Anwesens zu werden, das sowohl als Wohnsitz als auch für gewerbliche Zwecke hervorragende Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!