Haus zu kaufen in 46499 Hamminklen

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung**

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges historisches Anwesen am Niederrhein, das die perfekte Symbiose von Wohnen, Arbeiten und Investieren vereint. Der Resthof, erbaut im Jahr 1853, beeindruckt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die er bietet. Ob für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Tierhalter oder Investoren – hier finden Sie eine außergewöhnliche Chance.

Das repräsentative Wohnhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet das Potenzial für drei separate Wohneinheiten. Mit mehreren bereits vorhandenen Badezimmern und Küchen ist es möglich, das Objekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage zu nutzen – und das mit vergleichsweise geringem Aufwand.

Ergänzt wird das Anwesen durch fünf Hallen mit insgesamt ca. 2.500 m² Nutzfläche sowie zwei Remisen mit rund 650 m². Diese Flächen sind ideal für Lagerung, Werkstattnutzung, Maschinenunterstellung oder sogar als Heimstätte für Oldtimer- und Fahrzeugsammlungen. Zudem eröffnen sie zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen aus der Nutzung der Hallen und Lagerflächen sowie die Einnahmen aus der installierten Photovoltaikanlage. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf etwa 51.000 €, was Ihnen nicht nur eine sofortige Rendite sichert, sondern auch Optimierungspotenzial für die Zukunft bietet.

Dieses Objekt ist nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen umfassende Gestaltungsmöglichkeiten und Freiheiten bei der Nutzung bietet. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, weitläufigen Nutzflächen und laufenden Einnahmen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Niederrhein.

**Objektdaten im Überblick:**
- **Baujahr Wohnhaus:** 1853
- **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden
- **Gesamtfläche:** ca. 10.000 m²
- **Gartenfläche:** ca. 1.500 m²
- **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten
- **Hallen:** 5
- **Hallenfläche:** ca. 2.500 m²
- **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m²
- **Heizungsart:** Ölzentralheizung
- **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen
- **Photovoltaik:** ca. 45 kWp

**Raumaufteilung der Wohneinheiten:**

**Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsbereich mit Kamin

**Wohneinheit 2 – Obergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

**Wohneinheit 3 – Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Dachboden (ausbaufähig)

**Nebengebäude und Nutzflächen:**
- 5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
- 2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.