Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46499 Hamminklen

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung**

Entdecken Sie einen außergewöhnlichen historischen Resthof im malerischen Niederrhein, der durch sein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1853, großzügige Nebengebäude und weitläufige Grundstücksflächen besticht. Dieses Anwesen vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Das Wohnhaus wird von fünf Lagerhallen und zwei Remisen umgeben, die zusammen eine beeindruckende Nutzfläche von etwa 3.000 m² bieten. Diese vielseitigen Räumlichkeiten eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es für Wohnnutzung, gewerbliche Aktivitäten oder als Lagerflächen.

Das Bauernhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die es Ihnen ermöglicht, mit minimalem Umbauaufwand bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 45 kWp, die nicht nur zur Energieeinsparung beiträgt, sondern auch eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft bietet. Zudem liegt ein genehmigter Gestattungsvertrag für die Errichtung und den Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage vor, die eine Einspeisekapazität von ca. 5 MWp ermöglicht – eine zukunftsweisende Investition in erneuerbare Energien.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Objektdaten im Überblick:**
- **Baujahr Wohnhaus:** 1853
- **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden
- **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m²
- **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m²
- **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m²
- **Gartenfläche:** ca. 1.500 m²
- **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten
- **Hallen:** 5
- **Hallenfläche:** ca. 2.500 m²
- **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m²
- **Heizungsart:** Ölzentralheizung
- **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen
- **Photovoltaik:** ca. 45 kWp
- **Agri-PV:** Genehmigter Gestattungsvertrag vorhanden
- **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt

**Raumaufteilung der Wohneinheiten:**

**Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsdiele mit Kamin

**Wohneinheit 2 – Obergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

**Wohneinheit 3 – Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne
- Dachboden (ausbaufähig)

**Nebengebäude und Nutzflächen:**
- 5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
- 2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.