Wohnung zu kaufen in 45881 Gelsenkirchen

Ausstattung

**Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage**

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1941. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

**Die Highlights dieser Wohnung:**

- **Drei vielseitig nutzbare Zimmer**: Jedes Zimmer bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen.

- **Balkon mit Blick ins Grüne**: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der einen schönen Ausblick auf das ruhige Wohnumfeld bietet. Der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

- **Modernes Badezimmer**: Ausgestattet mit einer praktischen Dusche, vereint das Badezimmer Komfort und Funktionalität – ideal für Ihren Alltag.

- **Hochwertige Bodenbeläge**: Fliesen im Badezimmer und Laminat in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein ansprechendes Wohngefühl und erleichtern die Pflege.

- **Wirtschaftliche Nebenkosten**: Mit einem aktuellen Hausgeld von lediglich 128,00 € pro Monat ist diese Wohnung nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Investition.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 410,00 € pro Monat, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

Die Heizung erfolgt über Strom, was Ihnen Flexibilität bei den Energiekosten bietet und die Betriebskosten zusätzlich optimiert.

Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einem harmonischen Wohnumfeld und bietet sowohl komfortable Lebensqualität als auch eine solide Rendite.

Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten, gut geschnittenen Wohnung sind, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage geeignet ist, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!