Helle Dachgeschosswohnung in Essen-Haarzopf – modernisiert, effizient und solide vermietet
Wohnung zu kaufen in 45149 Essen
Objektnummer: RE-IA0029
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0029
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1931
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 67 m²
Preise
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Kaufpreis
192.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Dachgeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- umfassend modernisiert (2008–2009)
- Fassade mit Wärmedämmung
- neue Heizungsanlage (Luftwasser-Wärmepumpe)
- Solarthermie-Anlage für Warmwasser
- Heizkörper, Wasserleitungen und Elektrik erneuert
- modernes Bad und separates WC
- neue Fenster mit Rollläden (inkl. Kellerfenster)
- neue Haustür
- Treppenhaus mit Granitboden
- Kellerraum vorhanden
- Energieeffizienzklasse A
- sehr geringe Heizkosten (ca. 290 € / Jahr)
- vermietet mit 422 € Kaltmiete monatlich
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Essen-Haarzopf überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2008 bis 2009 durchgeführt wurden. Dabei wurden die Fassade inklusive Dämmung, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, das Bad und WC, alle Fenster (mit Rollläden) sowie Kellerfenster und Haustür erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen hochwertigen Granitboden.
Im Frühjahr 2025 wurde das Herzstück der Luftwasser-Wärmepumpe, die Außeneinheit, fabrikneu ausgetauscht – inklusive Gewährleistung. Diese moderne Anlage arbeitet in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage und sorgt für äußerst geringe Energiekosten: Der Verbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei nur rund 290 € im Jahr. Damit erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A.
Die Elektrik wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht. Durch diese Maßnahmen befindet sich die Wohnung technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet langfristig eine stabile Wertanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 422 €.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Ahnfeldt
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