Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Essen-Steele
Haus zu kaufen in 45276 Essen
Objektnummer: DIN-NW0051
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0051
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Essen
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Baujahr
1964
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1998
Zimmer
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Zimmer
12
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 634 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m² auf 2 Etagen
Grundstücksfläche: ca. 634 m² (inkl. Garage und Anteil am Garagenhof)
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 2 + Dachboden + Keller
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 2025
Heizung: Ölheizung (Bj. 1998, 5.000 l Tank)
Keller: Vollunterkellert mit Vorratsraum und Waschküche
Dachboden: Ausbaubar (ca. 60 m²)
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Rollläden (teils neu), Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Volltreppenhaus
Das Objekt
Energieausweis ist beantragt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet großzügige 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und zusätzlich ca. 60 m² ausbaufähigen Dachboden. Die solide Bauweise aus den 60er-Jahren und der sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien oder Investoren.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, eine Einbauküche, große Fenster mit Rollläden sowie Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Der Keller bietet neben einem Vorratsraum und einer Waschküche viel zusätzlichen Stauraum.
Der ausbaubare Dachboden und das durchgehende Treppenhaus machen eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten realistisch möglich – auch ein Umbau zum Mehrfamilienhaus (bis zu drei Einheiten) ist denkbar.
Kleinstarbeiten werden derzeit noch durch den Eigentümer erledigt. Es besteht keine Feuchtigkeit im Gebäude, der Zustand ist alt ( 60er Jahre Stil ), aber dennoch sehr gepflegt. Der Kamin kann nach Reinigung optional wieder genutzt werden.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
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