Einziehen und Wohlfühlen – Das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien
Wohnung zu kaufen in 45277 Essen
Objektnummer: KK-PB0032
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0032
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1974
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 77 m²
Preise
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Kaufpreis
197.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Der Energieaus wird erstellt, liegt zur Besichtigung vor!
Die Wohnung überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung:
- Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
- Loggia mit Blick ins Grüne – teilweise überdacht, geschützt und charmant gestaltet
- Tageslichtbad mit Badewanne – für entspannte Schaumbäder oder eine schnelle Dusche am Morgen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Elektrische Nachtspeicherheizung – eine bewährte und mittlerweile wieder moderne Heizlösung mit überschaubarem Verbrauch (ca. 3.500 kWh/Jahr für einen 3-Personen-Haushalt bei ca. 18 Cent/kWh)
- Doppelverglaste Kunststofffenster – für gute Wärmedämmung und Lärmschutz
- Hausgeld derzeit: 350 € monatlich, inkl. Sonderumlage für die Balkonrenovierung – ab 2026 wieder 250 €
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit nach Absprache kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die keine langen Wartezeiten wünschen und schnell einziehen möchten.
Die gesamte Wohnanlage ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild, mit einem professionellen Hausverwaltungsservice und liebevoll angelegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Fazit:
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ideal gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung und doch mit bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und den öffentlichen Nahverkehr, vereint sie alle Vorteile modernen Wohnens.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Wohnqualität – oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage: Dieses Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Wohnung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint klassischen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Wohnanlage wurde regelmäßig modernisiert und erstrahlt heute in einem besonders einladenden und gepflegten Gesamtbild. Gepflegte Wege, blühende Beete und sattgrüne Rasenflächen vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Heimat – ein idealer Rückzugsort mitten im Alltag.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Direkt angeschlossen: die neu gestaltete Loggia mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Die Eingangsdiele führt Sie nicht nur ins einladende Wohnzimmer, sondern auch zu den beiden Schlafzimmern, der separaten Küche sowie dem Tageslichtbad. Praktisch: ein integrierter Abstellraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt. Ob Paar, kleine Familie oder Single mit Homeoffice-Bedarf – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer herrlich ruhigen Umgebung.
Ein privater Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab.
Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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