Modernisiertes, vermietetes Apartment mit großer Loggia in gepflegter Wohnanlage
Wohnung zu kaufen in 45355 Essen
Objektnummer: DIN-NW0045
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0045
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1974
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Zustand
modernisiert
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1,5 (Wohn-/Schlafbereich mit Schlafnische)
Etage: 2. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1974
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: C
Hausgeld: 208,28 € / Monat
Grundsteuer: 174,23 € / Jahr
Stellplatz: inklusive
Einbauküche: vorhanden
Bezugsstatus: vermietet – ideale Kapitalanlage
2023 saniertes Bad mit Dusche
Große Loggia (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Böden: Fliesen
Einbauschrank und Abstellkammer im Flur
Wasch- und Trockenraum, Partykeller mit WC zur Mitbenutzung
Seniorengerecht: Auffahrrampe, Aufzug
Gepflegte Wohnanlage mit 16 Parteien (überwiegend Eigennutzer)
Hausfassade, Haustüranlage und Aufzug wurden kürzlich modernisiert
Flachdach 2005/2007 mit Folie und Kies saniert
Ruhige Lage, hohe Vermietbarkeit, ideal für Kapitalanleger
Das Objekt
Die durchdacht geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einem idealen Grundriss. Über den zentralen Flur mit praktischem Einbauschrank und separater Abstellkammer erreichen Sie sowohl das Badezimmer als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet viel Platz, einen weiteren großen Einbauschrank sowie Zugang zur geräumigen Loggia (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne und auf den idyllischen Borbecker Mühlenbach.
Die angrenzende Kochnische ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Für Komfort sorgen elektrische Rollläden und eine Markise, die sowohl Sonnenschutz als auch angenehme Verdunklung ermöglichen.
Diese ist unbefristet vermietet. Zum 01.01.26 gab es eine Mieterhöhung auf 450€ kalt. Kündigungsfrist ist 6 Monate bei Eigenbedarfskündigung. Ausstattung ist etwas besser.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
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