Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Essen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Wohnung zu kaufen in 45357 Essen
Objektnummer: RE-SL0021
Objektdaten
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Objektnummer
RE-SL0021
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1963
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2015
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72 m²
Preise
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Kaufpreis
164.900 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
Balkon mit Ausblick: Ihr persönlicher Rückzugsort mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Garten-Mitnutzung:
Profitieren Sie von der Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Parkmöglichkeiten:
Stellplätze direkt am Haus sorgen für eine stressfreie Ankunft und Abfahrt.
Großzügiger Stauraum:
Ein geräumiger Keller und ein Dachboden bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ruhige Lage:
Diese Wohnung liegt auf einer Erhöhung und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Modernisierungen für Ihre Sicherheit und Effizienz:
Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die den Energiebedarf erheblich senkten.
Energieausweis
Der Energieverbrauch ist von ca. 169 kWh/(m²*a) auf beeindruckende 111 kWh/(m²*a) gesenkt worden, wodurch die Energieeffizienzklasse von F auf D verbessert wurde.
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
Wärmedämmung:
Verbau von Wärmeverbundsystemen an den Außenwandflächen verbessert die Energieeffizienz.
Modernisierte Gemeinschaftsbereiche:
Das Treppenhaus und die Eingangsbereiche wurden ansprechend renoviert.
Kelleroptimierung:
Die Kellerräume wurden ebenfalls modernisiert, um Ihnen einen angenehmen und funktionalen Stauraum zu bieten.
Fenster:
Neue 2-fach isolierte Fenster mit Rollläden sorgen für optimalen Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Außenanlagen:
Die Außenbereiche wurden neu gestaltet und bieten einen einladenden Empfang.
Elektro- und Klempner-Arbeiten:
Umfassende Arbeiten an der Elektroinstallation und der Sanitärtechnik garantieren Ihre Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf.
Dachkonstruktion:
Die Dachkonstruktion bleibt im Bestand, wurde jedoch auf ihre Sicherheit überprüft und gegebenenfalls nachgebessert.
Das Objekt
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in der ruhigen und liebevoll gestalteten Nachbarschaft von Essen-Gerschede. Hier erwartet Sie ein Ort, der sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt und ideal für Investoren ist.
Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über ca. 72 m² und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Aktuell ist sie an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Miete von 400,00 € zahlen. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, zweifach verglaste Fensterfronten sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und fluten den Raum mit natürlichem Licht.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Momenten einlädt – sei es beim Genuss Ihres morgendlichen Kaffees oder beim Ausklingen eines langen Tages in ruhiger Umgebung.
Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – der Raum lässt sich ganz nach Ihrem individuellen Lebensstil gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil einer harmonischen Nachbarschaft zu werden und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und setzen Sie Ihre eigenen Vorstellungen um.
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
93.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
93.20 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Simon Lenz
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