Zum Inhalt springen

Attraktive Eigentumswohnung in Essen Borbeck: 76 m² modernes Wohnen mit hoher Rendite.

Wohnung zu kaufen in 45355 Essen

Objektnummer: RE-SL0032

Angebotspreis

202.000 €

Wohnfläche

ca. 76 m²

Zimmer

3

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE-SL0032

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Essen

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

Preise

  • Kaufpreis

    202.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

eigener Balkon
Keller
ein Stellplatz im Innenhof

Das Objekt

Energieausweis in Bearbeitung – folgt in Kürze.

Elegante, kernsanierte Eigentumswohnung im Herzen von Essen-Borbeck

Entdecken Sie diese ansprechende und modernisierte Eigentumswohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Borbeck befindet. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Wohn- und Vermietungssituation bieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde, bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für komfortables Wohnen.
Das Hausgeld beträgt ca. 116,00 bis 120,00 €

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien direkt vor der Haustür sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie des gesamten Stadtgebiets.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Grundriss und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Entspannung bietet.

Die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025 hat die Wohnung mit hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungen versehen, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und für ein modernes, angenehmes Wohnambiente sorgen.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive Wohnoption dar, sondern bietet auch eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet:

- Kaltmiete: 684 €
- Warmmiete: 800 €

Die bestehende Mieterin hat den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis fortzuführen, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf stabile und planbare Mieteinnahmen setzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Borbeck!

Lage

Essen-Borbeck – Ein verstecktes Juwel im Herzen des Ruhrgebiets

Willkommen in Essen-Borbeck, einem charmanten Stadtteil, der durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle besticht. Hier trifft Tradition auf Moderne und schafft so eine lebenswerte Umgebung für Menschen aller Altersgruppen.

Lage und Anbindung

Essen-Borbeck liegt im Nordosten der Stadt Essen und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn und Buslinien, sorgt dafür, dass die Essener Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Borbeck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv sind. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Der Borbecker Schlosspark, mit seinem historischen Schloss und den gepflegten Gärten, ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Kulturell hat Borbeck ebenfalls einiges zu bieten: Von kleinen Galerien über lokale Veranstaltungen bis hin zu Theatervorführungen finden Sie hier eine bunte Palette an Aktivitäten, die das Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die nahegelegene Innenstadt von Essen lockt zudem mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsgelegenheiten.

Bildung und Versorgung

Essen-Borbeck zeichnet sich durch eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Bildungsqualität. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nachbarschaft.

Lebensqualität und Nachbarschaft

Die Nachbarschaft in Borbeck ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier begegnen sich Menschen aus unterschiedlichen Kulturen und Generationen in einem freundlichen und respektvollen Miteinander. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegten Mehrfamilienhäuser sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich schnell Zuhause fühlen kann.

Fazit

Essen-Borbeck vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind, oder einen Ort suchen, an dem Sie sich zurückziehen können – Borbeck bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie die charmanten Ecken dieses Stadtteils und lassen Sie sich von der Lebensqualität überzeugen, die Essen-Borbeck zu bieten hat.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieser Stadtteil eröffnet, und genießen Sie das Leben in Essen-Borbeck – einem Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr