Ertragsstarke Gewerbeimmobilie mit Wohnkomfort in der Krämpfervorstadt, Erfurt
Gastgewerbe zu kaufen in 99085 Erfurt
Objektnummer: EF-SS0010
Objektdaten
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Objektnummer
EF-SS0010
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Objektart
Gastgewerbe
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Ort
Erfurt
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Baujahr
1939
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 333 m²
Preise
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Kaufpreis
1.690.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: 333 m²
- Baujahr: 1939
- Modernisierung: fortlaufend 2013–2025
- Zustand: Sehr gepflegt, baurechtlich genehmigt
- Terrassen: 2 (Eingangsbereich und Garten)
- Garage: 40 m² (Neubau 2023, für Fahrräder/Motorräder)
- PKW-Stellplatz: vorhanden
- Garten: Pavillon, Hofbereich, Bachlauf
- Vordergarten: mit Sitzgelegenheiten
Zimmeraufteilung:
- Gesamt: 10 Gästezimmer
- 6 Doppelzimmer
- 2 Einzelzimmer
- Private Einliegerwohnung im UG (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad)
- Badezimmer: 4 (jeweils eines pro Etage)
- Küchen: 4 (voll ausgestattet, je eine pro Etage)
Untergeschoss: -Rezeption, Getränkekühlschrank, Einliegerwohnung, Technikraum mit Batteriespeicher
Erdgeschoss: -3 Gästezimmer (2 DZ, 1 EZ), Küche, Bad, Snackautomat
1. Obergeschoss: -3 Gästezimmer (2 DZ, 1 EZ), Küche, Bad, Kaffeeautomat
2. Obergeschoss: -2 DZ, Küche, Bad, Zugang zum Raucherraum
Spitzboden: -Lagerfläche und Solarthermie-Technik
Energietechnik:
- Photovoltaik: 23,8 kWp (Installiert 2024, Glas-Glas-Module 435 W, Tigo Optimierer, 25 kWh Batteriespeicher, Notstromfunktion)
- Solarthermie: 15 m² Vakuumröhren, Warmwasserversorgung ca. 6 Monate im Jahr
- Wärmepumpe: Luft-Wasser-System, 9 kW Heizleistung, Stromverbrauch ca. 2,7 kW
- Ofen mit Wassertasche: 12 kW, integriert in 1.000-Liter-Hygiene-Pufferspeicher
- Brauchwasser: eigener Brunnen
Technische Anschlüsse:
- Strom: 3-phasig, je 50A
- TV: Kabelanschluss
- Telefon: Kupferleitung
- Wasser/Abwasser: Öffentlich
- WLAN: flächendeckend und leistungsstark
- Gasanschluss vorhanden (derzeit ungenutzt)
Verkauf inklusive:
- Vollständiges Inventar
- Marketingmaterialien
- Domain, Website und Geschäftsnamen
- Kundenkartei
- Smart-Home-System in allen Räumen
- Persönliche Einarbeitung durch den Vorbesitzer
Das Objekt
Inmitten der begehrten Krämpfervorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts, steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Ursprünglich 1939 erbaut, wurde das Haus ab 2013 aufwendig zur Pension umgebaut und kontinuierlich modernisiert. Heute vereint es hohen Wohnkomfort, beeindruckende Energieeffizienz und ein erfolgreich etabliertes Geschäftskonzept mit hervorragender Rendite.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 333 m².
Insgesamt stehen 10 stilvoll eingerichtete Gästezimmer zur Verfügung – ergänzt durch 4 voll ausgestattete Küchen, 4 moderne Badezimmer und zahlreiche Extras, die den Aufenthalt für Gäste besonders angenehm gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die energieautarke Ausstattung mit Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe und Ofen mit Wassertasche – das System produziert mehr Energie, als aktuell verbraucht wird. Flexibel nutzbare Etagen (jede Etage separat funktionsfähig).
Das Angebot umfasst den kompletten Geschäftsbetrieb inklusive Inventar, Marketingmaterialien, Domain/Website, Markenauftritt sowie einen treuen Kundenstamm. Eine persönliche Einarbeitung durch den Vorbesitzer wird angeboten.
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
92.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
92.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sven-Günter Schwens
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