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Gepflegtes Reiheneinfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und viel Raum für die Familie

Haus zu kaufen in 99094 Erfurt

Objektnummer: G-FW0004

Angebotspreis

595.000 €

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmer

10

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0004

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Erfurt

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 500 m²

  • Wohnfläche

    ca. 170 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² und bietet mit rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Raum für komfortables Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und zahlreiche praktische Details.

Objekthighlights:
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²
Baujahr: 1980er Jahre
Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen
Energieausweis vorhanden
Voll unterkellert – teilweise wohnlich nutzbar
Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung
Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive

Raumaufteilung im Überblick:
Kellergeschoss:
Gästezimmer
Großes Bad mit Wanne und Dusche
Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse
Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC

Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit Einbauschränken über die gesamte Etage – ideal als Rückzugsort, Studio oder Hobbyraum
Außenbereich:
Der gepflegte Gartenbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen ein – ein echtes Plus für die Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.

Fazit:
Ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und viel Entwicklungsspielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Dank der laufenden Sanierungen, der modernen Heiztechnik und der praktischen Lage ist diese Immobilie ideal für Familien, die ein behagliches und nachhaltiges Zuhause suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die den Charme der Stadt widerspiegeln. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und für eine lebendige Nachbarschaft sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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