Wunderschöne denkmalgeschützte Büro-Immobilie in attraktiver Lage von Dresden
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 01169 Dresden
Objektnummer: C-PS0055
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0055
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Dresden
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Baujahr
1890
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 490 m²
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Gesamtfläche
ca. 408 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 408 m²
Preise
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Kaufpreis
668.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Objektzustand ist modernisiert
- 14 Zimmer
- 3 Bäder
- 5 Kellerräume
- ansässige Langzeitmieter
- Einbruchmeldeanlage
- Fenster im Keller vergittert
- 2025 wurde die Gastherme nach dem neusten Stand modernisiert
Das Objekt
Wunderschöne denkmalgeschützte Büro-Immobilie, die sich in einer attraktiven Lage von Dresden befindet.
*Kein Energieausweis, da das Objekt Denkmalgeschützt ist
Die Immobilie umfasst 14 Zimmer und 3 Bäder auf 3 Etagen, insgesamt 408m² Gewerbefläche und 490m² Grundstücksfläche. Insgesamt befinden sich 2 Gewerbeeinheiten in dem Haus.
Vor dem Haupteingang wurde eine Terrasse gebaut.
Die erste Gewerbeeinheit hat 12 Räume und 5 Kellerräume - insgesamt 383m².
Die zweite Gewerbeeinheit hat 2 Räume mit 25,5m².
Im EG gibt es Fußbodenheizung, im 1. und 2. OG jeweils Standard Heizkörper, zusätzlich verfügt das 2. OG noch über eine Klimaanlage.
Alle Etagen sind mit einer Einbruchmeldeanlage gesichert.
Bisher wurden keine Denkmal-Fördermittel abgerufen.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die Mieter sind seit dem Erwerb - vor 15 Jahren - in diesem Geschäftshaus ansässig.
Der Ankermieter hat eine Mindestmietdauer von weiteren 10 Jahren und ist seit 2011 Ankermieter.
Die Höhe der Mieteinnahmen beträgt ca. 40.000€ im Jahr.
Die Garage und die Stellplätze hinter dem Haus sind gepachtet. Die Kosten belaufen sich auf ca. 350€/monatlich.
Somit bietet dieses großzügige Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigentümer eine starke Rendite zu bekommen.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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