Zum Inhalt springen

Attraktives Dachgeschoss zum Selbst-Ausbau in Dorsten-Feldmark

Wohnung zu kaufen in 46282 Dorsten

Objektnummer: RE-PD0036

Angebotspreis

59.000 €

Wohnfläche

ca. 48 m²

Zimmer

2

Baujahr

1957

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE-PD0036

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Dorsten

  • Baujahr

    1957

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 48 m²

Preise

  • Kaufpreis

    59.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Verkauf als Dachgeschoss-Ausbaureserve im Rohzustand
- Baugenehmigung vorhanden
- elektrische Unterverteilung bereits bis zum Dachgeschoss geführt
- geplante Dachflächenfenster gemäß vorliegendem Grundriss
- Rettungswege in der Planung berücksichtigt
- Gas-Zentralheizung im Gebäude
- Bedarfsausweis für das Gebäude vorhanden

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss-Ausbaureserve in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in Dorsten-Feldmark. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Geplant ist die Herstellung einer Wohneinheit mit ca. 48,5 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie einen Dielen- und Erschließungsbereich vor.

Die Einheit wird im Rohzustand zum Selbstausbau veräußert. Dadurch besteht für den Käufer die Möglichkeit, den Innenausbau innerhalb der genehmigten Planung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Für die Dachgeschosseinheit ist im Wirtschaftsplan 2027 eine Wohnfläche von 48,50 m² angesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt dort derzeit 91,62 €, einschließlich eines Rücklagenanteils von 24,25 € monatlich.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Ausbau selbst gestalten möchten, sowie an Kapitalanleger, die nach Fertigstellung eine eigenständige Wohneinheit zur Vermietung schaffen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dorstener Stadtteil Feldmark in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Nahverkehr.

Eine Bushaltestelle ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dorsten liegt nur rund 4–5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Auch die Dorstener Innenstadt ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Versorgung im direkten Umfeld ist ebenfalls gut: Eine Bäckerei befindet sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt, ein Supermarkt in ca. 5–6 Gehminuten. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in ungefähr 6–7 Gehminuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Die derzeit an der Marler Straße untergebrachte Albert-Schweitzer-Grundschule befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet vorhanden.

Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur täglichen Nahversorgung lassen sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet Dorsten mit seinen Grün- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage verbindet damit eine gute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Patrick Duwenbeck

p.duwenbeck@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    146kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

146kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23a, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Patrick Duwenbeck

p.duwenbeck@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr