Haus zu kaufen in 12355 Berlin

Das Objekt

WICHTIGER HINWEIS ZUM KAUF:
Der Erwerb dieser Immobilie ist ausschließlich mit vollständig vorhandenem Eigenkapital realisierbar. Eine klassische Immobilienfinanzierung über eine Bank ist aufgrund der besonderen Grundstücks- und Nutzungsrechtsstruktur nicht möglich. Das Grundstück wird nicht mitverkauft, sondern verbleibt im Eigentum des Vereins. Bitte berücksichtigen Sie dies bereits vor Ihrer Anfrage und Besichtigungsplanung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlichen ca. 22 m² Nutzfläche bietet dieses außergewöhnliche Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das in Berlin nur noch selten zu finden ist.

Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als kleine grüne Oase. Ein liebevoll angelegter Teich, alter Obstbaumbestand und mehrere sonnige Terrassen schaffen ein besonderes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die ruhige und grüne Atmosphäre bietet viel Privatsphäre und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Rückzugsortes außerhalb der Großstadt – und das dennoch innerhalb Berlins.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Eigentums- und Nutzungsstruktur. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum des Vereins. Das Wohngebäude sowie die vorhandenen baulichen Anlagen gehen hingegen mit dem notariellen Kaufvertrag in das Eigentum des Käufers über.

Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage eines notariell gesicherten, unbefristeten und generationenübergreifend vererbbaren Nutzungsrechts. Dadurch ist eine langfristige Nutzung des Grundstücks gewährleistet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Hauptwohnsitz anzumelden.

Für die Nutzung des Grundstücks ist der Beitritt zum Verein erforderlich. Hierfür fällt ein einmaliger Aufnahmebeitrag an.

Die gewachsene Kolonie umfasst insgesamt 102 Nutzungsberechtigte und besteht bereits seit vielen Jahrzehnten. Zahlreiche Bewohner leben seit über 40 Jahren innerhalb der Anlage und haben ihre Nutzungsrechte teilweise innerhalb der Familie an die nächste Generation weitergegeben. Dies unterstreicht den langfristigen Charakter dieses besonderen Wohnmodells.

Das Nutzungsrecht ist zusätzlich über entsprechende vertragliche Regelungen und einen Sicherungsvertrag abgesichert. Damit wird dem Erwerber eine langfristige und unbefristete Nutzung ermöglicht.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet das Objekt interessante Perspektiven. Innerhalb der Kolonie bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Umgestaltung sowie – unter Beachtung der geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen – auch zur Errichtung beziehungsweise Veränderung baulicher Anlagen. Sämtliche Maßnahmen bedürfen selbstverständlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

• ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche
• ruhiges und grünes Grundstück in Berlin-Rudow
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• liebevoll angelegter Teich und alter Obstbaumbestand
• mehrere Terrassen und attraktive Außenbereiche
• notariell gesichertes, unbefristetes Nutzungsrecht
• generationenübergreifend vererbbares Nutzungsrecht
• Hauptwohnsitz grundsätzlich anmeldbar
• langfristige Absicherung durch notarielle Vertragsgestaltung und Sicherungsvertrag
• gewachsene Gemeinschaft mit insgesamt 102 Nutzungsberechtigten
• Gebäudeeigentum geht auf den Käufer über
• keine Grunderwerbsteuer auf einen Grundstückserwerb, da das Grundstück nicht mitverkauft wird
• Grundsteuer ausschließlich im Zusammenhang mit dem Gebäudeeigentum
• individuelle Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben