Haus zu kaufen in 12355 Berlin

Das Objekt

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² sowie zusätzlichen ca. 22 m² Nutzfläche bietet dieses besondere Objekt ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge Berlins genießen möchten. Ob als dauerhafter Erstwohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Pendler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept.

Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Teich, altem Obstbaumbestand sowie mehreren sonnigen Terrassen. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie in Berlin nur noch selten zu finden ist.

Der Verkauf erfolgt notariell und bietet eine langfristig gesicherte Nutzung. Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Vereins, während das Wohngebäude sowie sämtliche baulichen Anlagen in das Eigentum des Käufers übergehen. Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage eines notariell gesicherten, unbefristeten und generationenübergreifend vererbbaren Nutzungsrechts. Ein Hauptwohnsitz kann offiziell angemeldet werden. Für die Nutzung ist der Beitritt zum Verein erforderlich; hierbei fällt ein einmaliger Aufnahmebeitrag an.

Die Kolonie besteht aus insgesamt 102 Nutzungsberechtigten und ist seit vielen Jahrzehnten ein gewachsenes und lebendiges Wohnumfeld. Zahlreiche Vereinsmitglieder leben bereits seit über 40 Jahren dort und haben ihr Nutzungsrecht innerhalb der Familie an die nächste Generation weitergegeben. Das unterstreicht die langfristige Sicherheit und Attraktivität dieses besonderen Wohnkonzepts.

Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Nutzungsrecht nicht einseitig durch den Verein entzogen werden kann. Die Rechte des Käufers sind durch einen Sicherungsvertrag sowie die entsprechenden Regelungen im Kaufvertrag dauerhaft abgesichert und gewährleisten eine langfristige, unbefristete Nutzung.

Darüber hinaus bestehen innerhalb der Kolonie grundsätzlich Möglichkeiten zur Errichtung von Neubauten sowie zur individuellen Umgestaltung bestehender Gebäude. Bauliche Veränderungen erfolgen im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, wodurch sich Käufern vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer persönlichen Wohnwünsche eröffnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Notariell gesichertes, unbefristetes und generationenübergreifend vererbbares Nutzungsrecht
• Möglichkeit zur Anmeldung des Hauptwohnsitzes
• Dauerhaft abgesichertes Wohnrecht durch Sicherungsvertrag und Notarvertrag
• Gewachsene Kolonie mit insgesamt 102 Nutzungsberechtigten
• Viele Bewohner leben bereits seit Jahrzehnten in der Kolonie und geben ihre Rechte innerhalb der Familie weiter
• Keine Grunderwerbsteuer
• Grundsteuer ausschließlich für das Gebäudeeigentum
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Neubauten nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der besonderen Eigentümerstruktur – der Verein bleibt Eigentümer des Grundstücks – eine klassische Finanzierung über Banken in der Regel nicht möglich ist. Der Kaufpreis sollte daher aus Eigenmitteln zur Verfügung stehen, um eine zügige und reibungslose Abwicklung zu gewährleisten. Selbstverständlich werden Käufer während des gesamten Kaufprozesses vom Verkäufer sowie dem beurkundend.

Energieausweis beauftragt.