Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in Berlin - bezugsfrei
Wohnung zu kaufen in 12053 Berlin
Objektnummer: KLM-ME0001
Objektdaten
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Objektnummer
KLM-ME0001
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1906
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
5
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 68 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
415.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche
- Separates Schlafzimmer und großzügiger Flur
- Rund 7 m² großer Außenbereich mit Westausrichtung
- Eichen-Schiffsparkett und sichtbare historische Holzbalken
- Individuell gestaltetes Badezimmer mit Natursteinelementen
- Vollständige Dachdämmung aus dem Jahr 2015, die auch zum sommerlichen Wärmeschutz beiträgt
- Zweifach verglaste Fenster mit teilweise Holz- und teilweise Kunststoffrahmen
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Kellerabteil mit etwa 5 m²
- Ab sofort bezugsfrei
Das Objekt
Historische Holzbalken, eine moderne Einbauküche und ein privater Außenbereich mit Westausrichtung: Diese rund 68 m² große Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1906 und wurde 2023 umfassend modernisiert. Sie ist ab sofort bezugsfrei.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Hier finden Kochen, Essen und Wohnen zusammen. Der direkte Zugang zum rund 7 m² großen Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Westausrichtung bietet einen schönen Platz für die Nachmittagssonne und entspannte Abendstunden mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Ein separates Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein abgeschlossenes Badezimmer ergänzen den Grundriss. Eichen-Schiffsparkett und freiliegende historische Holzbalken prägen den individuellen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer setzt mit Natursteinoberflächen und einem Natursteinwaschbecken auf einer Teakholzkonsole besondere Akzente.
Ein etwa 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Martin Engel
m.engel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Engel
Graue Weiden 13, 14532 Kleinmachnow
Tel.: +49 160 99666776
Email: m.engel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Martin Engel
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