116 m² Altbau-Charme mit Balkon im begehrten Schillerkiez – Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnung zu kaufen in 12049 Berlin
Objektnummer: LN-DP0183
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0183
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2016
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 116 m²
Preise
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Kaufpreis
755.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Sanierte Einheit (ca. 45 m²):**
Entdecken Sie diese charmante, kürzlich modernisierte Wohnung, die sofort bezugsfrei ist und sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als hochwertige Vermietungseinheit eignet.
- **Moderne Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über teilweise erneuerte Bodenbeläge und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer, das Ihnen jeden Komfort bietet.
- **Klassischer Altbaucharme:** Genießen Sie den einzigartigen Charakter dieser Wohnung mit einem klassischen Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
- **Helle Wohnküche:** Die lichtdurchflutete Wohnküche lädt zum Verweilen ein und schafft einen einladenden Raum für gesellige Abende.
- **Separates Schlafzimmer:** Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Nachtruhe.
- **Balkon mit Westausrichtung:** Der Balkon ist ideal für Sonnenanbeter – ab ca. 14 Uhr genießen Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang und einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Alexanderplatz.
- **Praktisches Kellerabteil:** Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
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**Unsanierte Einheit (ca. 71 m²):**
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand und bietet Ihnen ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
- **Klassischer Altbaucharakter:** Der klassische Grundriss dieser Wohnung ermöglicht Ihnen, die Räume optimal zu gestalten und individuell zu nutzen.
- **Sanierungsbedarf:** Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr Traumdomizil nach Ihren Vorstellungen.
- **Attraktive Substanz:** Trotz des Renovierungsbedarfs besticht die Wohnung durch ihre attraktive Substanz, die ein hohes Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in begehrter Lage zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Das Objekt
**Exklusive Altbauwohnungen im Herzen der Stadt – Individuelle Nutzung oder Zusammenlegung möglich!**
Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Altbauwohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, die durch ihre Lage und ihren Charakter bestechen. Diese Immobilien bieten Ihnen die Möglichkeit, entweder separat oder gemeinsam zu investieren – eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder eine künftige Zusammenlegung.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 116 m² und gliedert sich wie folgt:
- **Ca. 44,88 m²** – frisch saniert und sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
- **Ca. 71,25 m²** – derzeit vermietet, bietet diese Einheit nicht nur einen stabilen Mietertrag, sondern auch vielversprechende Entwicklungsperspektiven für die Zukunft.
Beide Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss und profitieren von einem gemeinsamen Balkon in Westausrichtung. Dies ermöglicht nicht nur entspannende Stunden im Freien, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer architektonisch harmonischen Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Mehrfamilienhaus selbst wurde im Jahr 2016 umfassend instandgesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilien besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Wohngegend zu werden, sei es als Kapitalanleger oder Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnmöglichkeiten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Energieausweis beauftragt
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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