116 m² Perspektive: Altbau-Duo mit Balkon im Schillerkiez
Wohnung zu kaufen in 12049 Berlin
Objektnummer: LN-DP0183
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0183
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2016
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 116 m²
Preise
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Kaufpreis
755.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Sanierte Einheit (ca. 45 m²):
Die kleinere Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Vermietungseinheit.
Teilweise erneuerte Bodenbeläge
Modernisiertes Badezimmer
Klassischer Kachelofen (Altbaucharme)
Helle Wohnküche
Separates Schlafzimmer
Balkon mit Westausrichtung (Sonne ab ca. 14 Uhr bis Sonnenuntergang)
Weitblick über die Stadt bis hin zum Alexanderplatz
Eigenes Kellerabteil
Unsanierte Einheit (ca. 71 m²):
Die größere Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Klassischer Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen
Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
Attraktive Substanz mit hoher Wertsteigerungsperspektive
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Kombination aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Altbauwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1920. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden und bieten eine seltene Gelegenheit zur individuellen Nutzung oder Zusammenlegung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116 m², aufgeteilt in:
ca. 44,88 m² – frisch saniert und bezugsfrei
ca. 71,25 m² – vermietet mit Entwicklungsperspektive
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage (4. Obergeschoss) und verfügen über einen gemeinsamen Balkon in Westausrichtung, wodurch eine spätere Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit architektonisch gut darstellbar ist (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2016 umfassend instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis beauftragt
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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