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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Richardkiez

Wohnung zu kaufen in 12055 Berlin

Objektnummer: LN-DP0122

Angebotspreis

264.999 €

Wohnfläche

ca. 45 m²

Zimmer

2

Baujahr

1912

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0122

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1912

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 45 m²

  • Nutzfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaufpreis

    264.999 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und besticht durch ihre originalen, abgezogenen Holzdielen sowie die für Altbauten typischen hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Der frisch renovierte Zustand und die ruhige Lage im begrünten Hinterhof runden das Gesamtbild ab und machen die Wohnung zu einem charmanten Rückzugsort im Herzen des Kiezes.

Das Objekt

Willkommen im Herzen des Richardkiezes – einer der charmantesten und lebendigsten Gegenden Berlins! Diese frisch renovierte und leerstehende 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich. Originale, abgezogene Holzdielen und weiß gestrichene Wände sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und klassischen Altbaucharme.

Die Wohnung liegt ruhig im begrünten Hinterhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die geplante bauliche Aufwertung: Für das Jahr 2026/2027 ist der Anbau eines Balkons vorgesehen. Dies stellt nicht nur eine erhebliche Steigerung des Wohnkomforts dar, sondern bietet gleichzeitig auch ein klares Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie.

Energieausweis ist beauftragt

Lage

Mitten im historischen, böhmischen Dorf gelegen, bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu allem, was das urbane Leben ausmacht: zahlreiche kleine Geschäfte, Bio-Läden, gemütliche Cafés, Buchläden und Kunstgalerien – alles in direkter Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Kiezgefühl, mit einer engagierten Hausgemeinschaft, in der einige Eigentümer*innen selbst wohnen.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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