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Stilvolle Etagenwohnung mit Parkblick im Komponistenviertel, Berlin-Weißensee

Objektnummer: LN-DP0097

Wohnung zu kaufen in 13088 Berlin

Angebotspreis

595.000 €

Wohnfläche

ca. 96 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0097

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1905

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilistisch überzeugt. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, der einen freien Blick auf den gegenüberliegenden Weißenseepark bietet. Der zweite Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.

Die großzügige Einbauküche ist voll funktionsfähig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Auch ein praktischer Garderobenbereich ist im Eingangsbereich integriert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen ganztägig für ein angenehmes Lichtspiel.

Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, während die Wohnräume mit einem hochwertigen Holzboden in quadratischem Muster ausgelegt sind. Iso-verglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Ein Highlight ist der moderne, stilvolle Stahl-Glas-Personenaufzug, der das Gebäude barrierearm erschließt – ein seltener Komfort in Altbauten. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Statuen im Miteigentum unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die Wohnung ist sowohl nach Süden als auch nach Norden ausgerichtet und bietet dadurch zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse.

Das Objekt

Diese wunderschöne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 liegt im begehrten Komponistenviertel von Berlin-Weißensee, direkt gegenüber dem idyllischen Weißenseepark. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 3,5 lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Sanierung (zuletzt 2005) bietet dieses Zuhause ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit traumhaftem Blick ins Grüne, hohe Decken, stilvollen Holzboden im quadratischen Muster sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Objekt ist Teil einer ruhigen und gepflegten Gemeinschaft und liegt in einem verkehrsberuhigten Kiezblock – ideal für Familien, Paare oder Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit naturnahem Flair verbinden möchten.

Energieausweis ist beauftragt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: dpverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Lage im Komponistenviertel in Berlin-Weißensee ist ein echtes Highlight. Direkt gegenüber befindet sich der weitläufige Weißenseepark, der nicht nur zum Spazieren und Verweilen einlädt, sondern im Winter sogar einen Seeblick ermöglicht. In nur vier Gehminuten erreicht man das beliebte Strandbad Weißensee. Weitere Naturziele wie der Orankesee, der Obersee oder der Fauler See sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Gegend ist familienfreundlich und bestens infrastrukturell erschlossen. Zahlreiche Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Picasso-Grundschule liegt im Einzugsbereich, ebenso wie mehrere Familienzentren, die mit einem umfangreichen Programm für Kinder und Eltern aufwarten.

Kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar: Das Kulturzentrum Peter Edel befindet sich direkt gegenüber und bietet regelmäßig Veranstaltungen an. Der belebte Antonplatz mit Wochenmarkt, Kino und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka und Netto in der Umgebung zur Verfügung. Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten – besonders entlang der nahegelegenen Bizetstraße befinden sich zahlreiche empfehlenswerte Restaurants und Cafés.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Straßenbahnlinien M4, M13 und 12 fahren direkt vor der Tür ab und bringen Sie in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz. Die S-Bahn (Ringbahn, Station Greifswalder Straße) ist in ca. 9 Minuten erreichbar, ein Bus hält nur 3 Minuten entfernt.

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