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Charmante City-Wohnung mit modernem Flair nahe Rudolph-Wilde-Park

Objektnummer: LN-DP0086

Wohnung zu kaufen in 10823 Berlin

Angebotspreis

385.000 €

Wohnfläche

ca. 51 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0086

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

  • Nutzfläche

    ca. 51 m²

Preise

  • Kaufpreis

    385.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das große Wohnzimmer besticht durch exklusive Vollholzmöbel im skandinavischen Design, darunter ein großzügiger Ess- oder Arbeitstisch. Eine große Kommode bietet zusätzlichen Stauraum, während ein weißes Sofa mit einer Nutzfläche von 180 x 77 cm und ein gemütlicher Sessel mit zwei Beistelltischen zum Verweilen einladen. Sowohl das Sofa als auch der Sessel verfügen über neue Bezüge, die von den auf den Fotos abgebildeten Stoffen abweichen. Ein flexibles TV-Sideboard ermöglicht die individuelle Platzierung des TV-Geräts.

Im Schlafzimmer ergänzt ein zweiter, kleinerer Doppelkleiderschrank den Stauraum. Das 140 x 200 cm große Doppelbett ist mit einer hochwertigen, sauberen Latexmatratze ausgestattet. An der Wand befindet sich ein 40'-LCD-Fernseher mit einem FireTV-Stick für abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem stehen ein Bügelbrett mit Bügeleisen, ein Wäscheständer und ein Haartrockner zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer Waschmaschine, einem Geschirrspüler und einer praktischen Mikrowellen-, Grill- und Heißluftherd-Kombination. Ein eingebauter Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sorgt für ausreichend Platz zur Lebensmittelaufbewahrung. Zusätzlich erleichtert ein separater Wasserhahn mit gefiltertem Trinkwasser den Alltag. Weitere Küchengeräte wie ein Wasserkocher, ein Mixer und ein Toaster runden die Ausstattung ab.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit Glaskabine, eine separate Regendusche sowie einen Bidet-Schlauch. Ein eingebauter Spiegel mit zwei separaten Leuchten sorgt für eine angenehme Beleuchtung, die durch indirektes, reflektierendes Licht von der Decke ergänzt wird. Für zusätzlichen Komfort stehen ein großer Handtuchheizkörper und eine moderne Wandtoilette zur Verfügung.

Im Flur bietet ein geräumiger Kleiderschrank mit Kleiderstange und Schubladen ausreichend Stauraum. Eine stilvolle Sitzbank und ein kleiner Beistelltisch mit einer Schublade ergänzen den Eingangsbereich und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Objekt

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,34 m². Sie bietet zwei helle Zimmer, die jeweils Zugang zum Flur haben. Durch die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2014 und 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand und vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Dank der hohen, lichtdurchfluteten Räume mit stilvollen Stuckelementen und edlem Bambus-Parkett strahlt die Wohnung eine besondere Atmosphäre aus.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: dpverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Rathaus Schönebergs im beliebten Akazienkiez. Dieses Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Bars, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Wochenmärkten. Auch kulturelle Highlights wie der bekannte Musik-Club Havanna befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Akazienkiezes nahe der Freien Universität, der alten City-West und Kreuzberg hat das Umfeld sozial und kulturell stark geprägt. Das Viertel besticht durch ein gepflegtes, historisches Stadtbild mit vielen begrünten Innenhöfen und Straßen. Für Erholung im Grünen sorgen der nur 380 Meter entfernte Rudolph-Wilde-Park sowie der Volkspark Wilmersdorf. Beide Parks erstrecken sich zusammen über eine Länge von rund vier Kilometern und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    136.50 kWh / (m²*a)

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