Wohnung zu kaufen in 10117 Berlin

Das Objekt

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Mitte verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf circa 135 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer, etwa drei Meter hohe Decken und zwei nach Süden ausgerichtete Balkone ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Geschoss eines um 1880 errichteten Altbaus. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Den Mittelpunkt bildet der helle, miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen einladenden Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot.

Der Grundriss lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen: Durch das Schließen eines bestehenden Durchbruchs kann das Esszimmer wieder als eigenständiges Zimmer genutzt werden. Die weiteren Räume bieten Platz zum Schlafen, als Kinder- oder Gästezimmer oder für ein separates Arbeitszimmer.

Darüber hinaus besteht nach Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, durch eine Anpassung der Raumaufteilung im Bereich einer Leichtbauwand ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Entsprechende Leitungen sollen bereits vorhanden sein. Die technische und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

Zwei Südbalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Plätze für eine Auszeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert. Im Jahr 2026 wurden neue Holzfenster eingebaut. Die straßenseitigen Fenster verfügen über Dreifachverglasung und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Ein separater Kellerraum mit circa zehn Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Weitere Innenaufnahmen ergänzen das Exposé in Kürze. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung verschaffen.
*Energieausweis in Bearbeitung