Investorenpaket Barleben (39179) – 4 Immobilien mit starkem Nutzungsmix und Potenzial
Objektnummer: MD-SD0048
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 39179 Barleben
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0048
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Barleben
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.272 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.153 m²
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Wohnfläche
ca. 726 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.153 m²
Preise
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Kaufpreis
900.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Objekt 1 – Sanierte Doppelhaushälfte (Wohnen und Gewerbe kombinierbar)
2 separat begehbare Einheiten à ca. 90 m²
OG hochwertig saniert (2024): offene Küche, Klimaanlage, Designboden, 3-fach-Verglasung
EG 2017 saniert, mit Einbauküche, 2-fach-Verglasung
Vollunterkellert (ca. 100 m² Nutzfläche), Satteldach
Stellplatz im Innenhof + öffentliche Parkplätze
Wohnfläche: ca. 160 m² | Grundstück: ca. 180 m²
Objekt 2 – Neubau im geschlossenen Rohbau mit Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 105 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen (EG und OG)
Fenster und Haustür eingebaut, 3-fach-Verglasung, Flachdach
Nebengebäude (80 m²): EG mit 3 separaten Abstellräumen (z. B. Fahrradvermietung), OG als Werkstatt
Pachtgrundstück mit 400 m² (65 €/Jahr) im hinteren Bereich
Grundstücksfläche: ca. 35 m² + 400 m² Pacht | Baujahr: 2023
Objekt 3 – MFH-Projekt (ehem. Käsefabrik, entkernt, genehmigte Nutzungsänderung)
Bruttogrundfläche: 513 m² | geplante Wohnfläche: 321 m² | Nutzfläche: 197 m²
Komplett entkernt, Dachboden abgetragen, neuer Ringanker, neues Dach + Dachstuhl
11 Zimmer, Pultdach, teilunterkellert
Kein Innenausbau: Elektrik, Heizung, Sanitär noch nicht vorhanden
Pachtgrundstück mit 400 m² (65 €/Jahr), 1 Außenstellplatz
Grundstücksfläche: 227 m² + Pacht
Objekt 4 – Gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
2 Etagen, 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder
Wohnfläche: ca. 140 m² | Nutzfläche: ca. 60 m²
Kompletter Umbau seit 2006, Elektrik und Heizung (Gas) ca. 17 Jahre alt
Neuer Dachstuhl, ausgebautes Satteldach (Dachhöhe ca. 2,20 m)
Teilunterkellert (ca. 40 m²), Terrasse im Eingangsbereich
Dämmung: innen (Straßenseite), außen (Hofseite)
2-fach-Verglasung, Fliesen und Laminat, Fensterlüftung
Grundstücksfläche: ca. 30 m², 1 Außenstellplatz
Möbelübernahme teilweise möglich
Das Objekt
Dieses Investorenpaket umfasst vier Immobilien in zentraler Lage von Barleben, einer aufstrebenden Gemeinde nur 2 km nördlich von Magdeburg. Das Angebot bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofort nutzbaren Wohneinheiten, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, Projektentwicklungspotenzial und solider Bausubstanz.
Das Paket richtet sich an Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Fokus. Zwei Objekte sind bereits bewohnt bzw. nutzbar, ein Neubau ist im geschlossenen Rohbauzustand, ein weiteres Objekt (ehemalige Fabrik) wurde entkernt und ist bereit für den weiteren Ausbau zum Mehrfamilienhaus – mit bereits genehmigter Nutzungsänderung.
Ob für Wohnen, Vermietung, Gewerbe oder Ausbau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Kapitalanlage.
Fazit für Investoren
Dieses Paket ist ideal für Investoren, die breit gestreut in Barleben investieren möchten – mit direkter Nähe zu Magdeburg und langfristigem Wertpotenzial.
Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten, gemischte Nutzung, Top-Lage – alles vereint in einem attraktiven Gesamtpaket.
Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: s.dunka@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Simon Dunka
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Simon Dunka
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