Wohnen und Gewerbe kombinieren – moderne DHH mit Büro-/Praxiseinheit und Einliegerwohnung
Objektnummer: MD-SD0046
Haus zu kaufen in 39179 Barleben
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0046
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Barleben
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 180 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
311.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Zwei separat begehbare Einheiten, je ca. 90 m² Wohnfläche
Voll unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche (nicht saniert)
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1960
Satteldach, Dachgeschoss als Stauraum nutzbar
OG komplett saniert 2024, EG saniert 2017
Moderne Einbauküche im OG (Wert mind. 8.000 €)
Klimaanlage im OG für ganzjährigen Wohnkomfort
EG ebenfalls mit Einbauküche ausgestattet
Fußbodenbeschichtung und Designbelag
Fenster: EG zweifach, OG dreifach verglast
1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Weitere öffentliche Parkplätze an der Straße
Möbelübernahme auf Wunsch möglich
Ölheizung
Glasfaseranschluss vorbereitet
Das Objekt
Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Barleben, nur etwa 2 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei separat begehbare Einheiten à ca. 90 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m² im Vollkeller, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosseinheit, zuletzt 2017 saniert, eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder eigenständige Wohneinheit. Sie ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über zweifach verglaste Fenster. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert: Hier erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept mit heller Designausstattung, hochwertiger Einbauküche (Wert mind. 8.000 €), Klimaanlage sowie dreifach verglasten Fenstern.
Das Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum, das Haus ist zudem voll unterkellert (nicht saniert) und bietet damit zusätzlich ca. 100 m² Lager- oder Nutzfläche.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist vorhanden, weitere öffentliche Parkplätze befinden sich entlang der Hauptstraße.
Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
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Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: s.dunka@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Simon Dunka
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Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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