Geräumige 405 m² Wohnung – ideal für Kapitalanleger und lukrative Renditen!
Wohnung zu kaufen in 65307 Bad Schwalbach
Objektnummer: IAD0001
Objektdaten
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Objektnummer
IAD0001
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Objektart
Wohnung
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Ort
Bad Schwalbach
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Baujahr
1972
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
10
Flächen
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Wohnfläche
ca. 405 m²
Preise
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Kaufpreis
816.800 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Bestandsimmobilie in bevorzugter Lage von Bad Schwalbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 modernisiert.
Die angebotene Einheit (TE 37 / BG) befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 405,95 m². Mit insgesamt 10 Zimmern bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Raumkonzept, das sich ideal für eine Wohn- oder Büronutzung eignet.
Zur Einheit gehören fünf Außenstellplätze (P. 13 – P. 17), die den künftigen Nutzern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Fläche ist nicht vermietet und somit ideal für Kapitalanleger, die von der Sanierung und der attraktiven Lage profitieren möchten. Eine prognostizierte Nettokaltmiete von ca. 3.200 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 233 € ist realistisch erzielbar.
Der Kaufpreis beträgt 816.800 €, zuzüglich Kaufnebenkosten in Höhe von 64.344 €.
Das Objekt ist Teil einer größeren Anlage mit insgesamt 1.089 Einheiten und weist 750 Teiler auf. Es wird im Rahmen der Projektgesellschaft „Projekt Bad Schwalbach GmbH“ geführt und befindet sich derzeit im Status „Aktion“.
Dank der durchgeführten Modernisierung und der hohen Nachfrage im Standortumfeld bietet diese Einheit ein interessantes Renditepotenzial sowie langfristige Wertstabilität – eine solide Kapitalanlage in einem entwicklungsstarken Marktumfeld.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
IAD Innendienst
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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