Geräumige 405 m² Etage mit 10 separaten 1-Zimmer-Wohnungen – ideal für Investoren!
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 65307 Bad Schwalbach
Objektnummer: IAD0001
Objektdaten
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Objektnummer
IAD0001
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Bad Schwalbach
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Baujahr
1972
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 405 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 405 m²
Preise
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Kaufpreis
816.800 €
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Provisionshinweis
0,00 % Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Bestandsimmobilie in bevorzugter Lage von Bad Schwalbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 modernisiert.
Die angebotene Einheit (TE 37 / BG) befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 405,95 m². Mit insgesamt 10 Zimmern bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Raumkonzept, das sich ideal für eine Wohn- oder Büronutzung eignet.
Zur Einheit gehören fünf Außenstellplätze (P. 13 – P. 17), die den künftigen Nutzern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Fläche ist nicht vermietet und somit ideal für Kapitalanleger, die von der Sanierung und der attraktiven Lage profitieren möchten. Eine prognostizierte Nettokaltmiete von ca. 3.200 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 233 € ist realistisch erzielbar.
Der Kaufpreis beträgt 816.800 €, zuzüglich Kaufnebenkosten in Höhe von 64.344 €.
Dank der durchgeführten Modernisierung und der hohen Nachfrage im Standortumfeld bietet diese Einheit ein interessantes Renditepotenzial sowie langfristige Wertstabilität – eine solide Kapitalanlage in einem entwicklungsstarken Marktumfeld.
Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH
l.trum@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
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Endenergiebedarf
98,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
98,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH
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