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Geräumige 405 m² Etage mit 10 separaten 1-Zimmer-Wohnungen – ideal für Investoren!

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 65307 Bad Schwalbach

Objektnummer: IAD0001

Angebotspreis

816.800 €

Wohnfläche

ca. 405 m²

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    IAD0001

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Bad Schwalbach

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Etage

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 405 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 405 m²

Preise

  • Kaufpreis

    816.800 €

  • Provisionshinweis

    0,00 % Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Bestandsimmobilie in bevorzugter Lage von Bad Schwalbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 modernisiert.

Die angebotene Einheit (TE 37 / BG) befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 405,95 m². Mit insgesamt 10 Zimmern bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Raumkonzept, das sich ideal für eine Wohn- oder Büronutzung eignet.

Zur Einheit gehören fünf Außenstellplätze (P. 13 – P. 17), die den künftigen Nutzern zusätzlichen Komfort bieten.

Die Fläche ist nicht vermietet und somit ideal für Kapitalanleger, die von der Sanierung und der attraktiven Lage profitieren möchten. Eine prognostizierte Nettokaltmiete von ca. 3.200 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 233 € ist realistisch erzielbar.

Der Kaufpreis beträgt 816.800 €, zuzüglich Kaufnebenkosten in Höhe von 64.344 €.

Dank der durchgeführten Modernisierung und der hohen Nachfrage im Standortumfeld bietet diese Einheit ein interessantes Renditepotenzial sowie langfristige Wertstabilität – eine solide Kapitalanlage in einem entwicklungsstarken Marktumfeld.

Lage

Bad Schwalbach befindet sich rund 60 Kilometer westlich von Frankfurt am Main, etwa 17 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und nur 20 Kilometer von Mainz entfernt. Über die Bundesstraßen 54 und 260 ist die Stadt hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. In den umliegenden Städten befinden sich zudem die nächsten ICE-Bahnhöfe mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 45 Minuten.

Die angebotenen Wohnungen liegen nur etwa 700 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie das Kurhaus mit dem wunderschön angelegten Landschaftspark.

In fußläufiger Entfernung – rund zehn Minuten – befinden sich zudem ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule des Ortes. Das Klinikzentrum in der Nähe des Kurparks ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar.

Mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Tankstelle liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern um den Wohngebiet und sind somit bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Bad Schwalbach zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH

l.trum@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Pelletheizung

  • Endenergiebedarf

    98,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

98,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH

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