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Charmante, mittelgroße Wohnung mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Wohnung zu kaufen in 65307 Bad Schwalbach

Objektnummer: IAD0015

Angebotspreis

277.200 €

Wohnfläche

ca. 87 m²

Zimmer

3

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    IAD0015

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Schwalbach

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 87 m²

Preise

  • Kaufpreis

    277.200 €

  • Provisionshinweis

    0,00 % Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Diese gepflegte Bestandswohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1972, das im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet auf 87,02 m² eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit 3 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Durch die Sanierung präsentiert sich das Objekt in modernisiertem Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Vermietungsstatus ist vermietet, was für Kapitalanleger sofortige, planbare Mieteinnahmen bedeutet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 761 €, zuzüglich 73 € Nebenkosten.

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage und überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld sowie durchdachte Grundrisse.

Mit einem Verkaufspreis von 277.200 € und marktüblichen Kaufnebenkosten stellt das Objekt ein attraktives Investment im sanierten Bestandssegment dar.

Lage

Bad Schwalbach befindet sich rund 60 Kilometer westlich von Frankfurt am Main, etwa 17 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und nur 20 Kilometer von Mainz entfernt. Über die Bundesstraßen 54 und 260 ist die Stadt hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. In den umliegenden Städten befinden sich zudem die nächsten ICE-Bahnhöfe mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 45 Minuten.

Die angebotenen Wohnungen liegen nur etwa 700 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie das Kurhaus mit dem wunderschön angelegten Landschaftspark.

In fußläufiger Entfernung – rund zehn Minuten – befinden sich zudem ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule des Ortes. Das Klinikzentrum in der Nähe des Kurparks ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar.

Mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Tankstelle liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern um den Wohngebiet und sind somit bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Bad Schwalbach zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH

l.trum@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Pelletheizung

  • Endenergiebedarf

    98,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

98,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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